目前枣庄市区平均房价7900元/平方米。房价经历了2016年的暴涨，之后持续上涨，2019年至今上涨12%左右。2018年房价过万，确实超出了当地居民的实际经济承受能力。2000年前后，由于煤炭资源枯竭，枣矿几经兴衰，经济和产业发展滞后。此后发展缓慢，房价自然不高。
如何评价枣庄地区的房价？
拿枣庄新城做例子，目标群体也就是周边区县或者外出打工小有积蓄的家庭，在新城给孩子买房。8000-10000的房价，买也不是，不买也不是，咬咬牙，贷款上新房，反而附近很多五六千的二手房无人问津。再就是很多人考虑的学区房，划归到xx学校，无形中也提升了住房价值，想不通这种看起来一本正经的推论，实际生活中能起到多大的作用，
在于住房方面，难道不应该把周边环境、小区物业、出入交通、建筑质量、户型设计放在首位吗？新开发的楼盘一眼望去20 层，纷纷向大城市看齐，晚上鬼城一样星星点点的亮灯。地下车库闲置，有车也都停在大路边，反正这样的楼房就是白送，于我而言也不会看上一眼，更别提再花那么多钱去买，不过想归想，回过头来看看枣庄新开发住宅的销售状况，当地的消费能力还是很强，强大到不敢想象。
枣庄房价什么时候能跌？
枣庄市目前房屋均价7900元/平方米，房价2016年经历了一波大涨，之后也一直是持续上涨，2019年以来上涨12%左右，个人感觉房价是有点高，但是降价的可能性不太大，即使降价肯定也不会像大家想像的那样，出现断崖式下跌。下面简要说下枣庄市房价情况：枣庄市辖5个区、1个县级市，5个区分别是：市中区、薛城区、峄城区、台儿庄区、山亭区。
为什么枣庄房价涨幅全省第一？
全省第一倒有点夸张，涨幅很大这是真的。枣庄因煤而兴，是闻名中外的煤城，由于煤炭是不可再生资源，终有枯竭的一天。2000年左右由于煤炭资源枯竭，枣矿几度兴衰，经济产业发展滞后，从此发展缓慢，房价自然不高，枣庄市政府搬迁薛城，市立医院，市中医院，市妇幼保健院的搬迁将经济重心转移薛城，再加上北京中医药大学分校，重点高中也搬迁。
枣庄一个四线城市，为什么房价突破一W多？
作为一个财经工作者，我觉得枣庄市作为山东省的一个四线城市，房价能够突破10000元，确实与当地居民的收入水平极其不相适应，2017年枣庄市城镇居民可支配收入为22420元，比上年增加1776元，增长8.6%，扣除价格因素影响，实际增长7.5%。而2018年房价突破1万元，那就真的太超出当地居民实际经济承受能力了，
那么是什么原因导致这种现象发生呢？据分析，主要有方面原图：第一，最重要的原因是棚户区改造导致房价非正常上涨。在棚改拆迁的大背景下山东省所辖三四线城市进行大量的货币安置导致房价普遍出现上涨，第二，枣庄市作为中国首个“海峡两岸交流基地”和“全国健身秧歌城市”，市内旅游景点众多，旅游业较为发达，既为外地人口涌入创造了条件，也有可能对外地投资投机炒房者带来一定的机会，推动了房价的非理性上涨。
山东枣庄的房价会不会跌回2015年的水平？
不可能，2015年一吨水泥多少钱？一吨钢多少钱？玻璃每平方米多少钱？一个工人一个月工资多少？还有最关键的地价，恐怕翻了一倍？按照枣庄的经济能力和收入水平，确实不足以支撑万元以上的楼价，但价格已经上来了，再降就难了，也低不了多少。就像肉夹馍，猪肉30多元一斤的时候，肉夹馍的价格就上去了。现在10多块钱一斤，肉夹馍价格一分没降。
