从2019年山东聊城的房价来看，目前确实有点虚高，和当地及周边居民的收入不成正比。聊城的房价在2017-2018年和全国一起疯狂上涨，造成了一定程度的楼市泡沫。今年国家仍然奉行房子是用来住的，不是用来炒的导向，建立健全长效机制，遏制恶意炒房，哄抬房价。三四线城市买房需谨慎。
聊城市的房价算什么水平？
从2019年山东聊城的房价来看，目前确实有点虚高，和本地及周边居民收入不成正比，聊城的房价从2017—2018年和全国一道疯狂上涨，造成一定程度的楼市泡沫。聊城属于四线城市，价格却逼近二线城市，所以房价处于高位运行，2019全国楼市以稳为主，如果投资不建议，刚需另说。今年国家还是奉行房子是用来住的，不是用来炒的定位，建立健全的长效机制来抑制恶意炒房和哄抬房价的行为，三四线城市买房需谨慎。
山东聊城的房价会不会跌回2015年的水平？
[祈祷]会有这一天的。聊城1946年解放后到六十年代初，由于生活安定，人口爆增。这一代人跟着新中国社会发展，艰苦奋斗了几十年，拥有了自己的事业家业房子车子，有的房子还不止一套。城郊拆迁户更是深受其益。受时代影响，他们大都只有一个孩子，且目前都已进入暮年。这一代人的孩子，很多都去了大城市和外地工作落户。
2020年疫情过去以后，山东省聊城市的房价会下降吗？
从短期来看，疫情确实影响楼市走冷，只要疫情一天不平复，聊城的楼市都不会有所好转，楼市成交量也将跌至冰点，因为现在第一要务是抗疫，保证生命安全。如果疫情继续扩散，房地产这种高周转高负债的行业一定面临极为严峻的考验。待能够复工销售时，现金流吃紧的开发商一定会让利促销，毕竟活下去比利润重要多了，但绝不会出现大幅下跌，疫情结束之后，该回暖的回暖，一切照常，全国住房和城乡建设工作会议，提到2020的工作，强调的也是稳地价稳房价稳预期，长期坚持房子是用来住的不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段。
在山东聊城，房价为什么那么高？
聊城房价在2016-2018年的涨幅在6080%左右，这个上涨让很多购房者难以接受，我看了其他人的回答，有些分析有点道理，但都没说到点子上。这次上涨之前，聊城原本是房地产供需稳定的四线城市，没有顶层的超级大利好政策，不会因为内部原因暴涨的，上涨的诱因在外面。外部诱因，在加上开发商地方购房者市场行为才导致房价这么高，在这个过程中你一定要考虑人，人的市场心理和行为很难改变。
下面我会逐一分析。外部诱因是上涨的基础动力你一定要记住，房子无论再怎么样也是经济的附属物，这样你才能看到别人看不到的东西，最好有一定的金融知识。比如资金总是流向有赚钱效应的地方2008年全球经济出问题，顶层货币放水，抵御经济低迷，最重要的是刺激投资，利率低谁都知道借到就是赚到，像国企地方上都拼命借钱，债务节节攀升，没几年就增加了十万亿，虽然没打算还，但顶层嗅到了金融系统风险所以2016年全国的媒体都在说债务，顶层的解决办法是转移债务，企业降杠杆，居民加杠杆，这里提一句，顶层调控始终围绕稳就业，控通胀稳定汇率来的，你去看上市公司的财务报表，也能看出个大概，自2016年来，资产负债率通常都是下降的居民加杠杆最安全的就是银行贷款，房地产就有了上涨的基因。
不要总纠结于聊城的内部规划和行业。还有一点，你要跟着聪明的基金走。2016年，聪明的资金都在一线城市和强二线城市，所以在聊城上涨之前，这些城市就已经全面上涨，开始限购限贷。限购限贷是典型的扰乱市场节奏的手段，但很有效。首先，建立了一个栅栏，将部分需求拒之门外；二是开发商预期降低。这样，这些资金将不得不增加。
