对于未来房价的走势，我认为一定是一个分化的市场。三、五线房地产价格处于震荡，甚至下跌的态势。目前中国有14亿人口，但是老龄化非常严重。然而，出生率和结婚率正在逐年下降，部分原因是房价上涨。毕竟这些城市的人口密度很高，政策支持力度很大，吸引人才的方式很多，自然可以决定房价的涨幅。
根据目前的情况来看，2019年一二线的涨幅比较好，而三四线的城市略有分化！那么对于未来的房价走势来看，我认为一定是一个分化的行情！一线城市，新一线城市，甚至强二线的城市还有一定的投资价值，并且拉长10-20年的周期来看，一定也是能够跑赢通胀的结果！毕竟这些城市的人口密集度非常高，政策扶持非常大，吸引人才的手段非常多，自然能够决定房价的上涨！而三四五线房地产的房价则是一个震荡回调，甚至下跌的局面了！从前十多年的周期来看，大批炒房客囤积了三四五线的房产，而这些地方的人口也逐年出现了一个流逝的现象！越来越多的三四五线年轻人往北上广深这样的一线城市进军，而房子的空置率自然就居高不下了！我们可以从这几年的数据里发现，三四五线的房地产空置率达到了一个24%以上的水平，而在国际上空置率只要超过了20%就是危险的信号，超过了30%就是危机爆发的可能！所以三四五线城市的泡沫非常大！如果未来的空置税，房产税落实，那么对于三四五线和部分弱二线的城市一定是一个重大打击，到时候的压力会使得许多空置房开始抛售，甚至导致无人接盘的情况！而一线，新一线城市的房价则是依然会有一个强者恒强的局面，毕竟这里的房子已经不再是刚需的属性了，而是一个价值投资的产品！要明白的是，房地产的黄金周期已经结束了，闭着眼买买买，然后躺着赚赚赚的时候一去不复返！现在的中国人口有14亿之多，但是老龄化非常严重，但是出生率和结婚率却在逐年下降，其中一部分原因就是房价调高！因此，如果再过个10-20年，其实中国的下一代人口其实都不缺房子，那一些毫无投资价值的房产自然会开始逐步“退潮”，这是一个趋势！目前国际上房地产和金融投资比例30比70.中国房地产和金融目前比例是77比23.这种比例一定会改变。
今年买房子房价还会涨吗？
作为一个从事房地产领域九年的房产中介，从我开始工作到现在已经九年了。所见所闻，所接触的房子，都涨价了。从工作那年到今年，同样的房子价格几乎翻了一倍！这是我亲眼所见！所以，我的经验告诉我，房子的价格会上涨！至少昆明的房价会涨，其他地方我没去过，没法评论！至于今年买房会不会涨价，我觉得会，只是涨多少涨多少的问题。也可以低于市场价买房，省下来的部分也算是涨价了。主要看你的选择，你会不会选择有升值潜力的房子！比如你运气好，遇到一个不错的经纪人，帮你买了一套市价十几万的房子。其实无形中你已经赚了十几万了吧？所以，想办法！如果能买这样的房子，每年都能买房！你认为我是对的吗？,
