第一个条件是供给和需求。北京的房子供需肯定是供不应求的，这也是支撑北京高房价的重要力量。每天有数百万人滞留北京，北京常住人口已经逼近2000多万。这么大的体量，暂且不说北京聚集了多少优秀人才，什么样的重要资源。只是这2000多万人对房子的渴望，北京在不断刷新。可以刷走很多收入较低的人，迎来更高层次的人，逐渐留下一些有能力的人。这些有能力的人可以支撑房价。
北京一套房子降价近千万，豪宅还有可能保值升值吗？
看待北京的房价，得需要用另一个角度看，可以说二环以内的房子没有低于千万的，只是一个100平米以上的平层，就值这个价钱，这叫豪宅，理论上，这只是一个普通的房子，真正的豪宅，别墅，可能不仅是这个价格，也可能会更加夸张，北京的房子到底能不能保值，这取决于几个条件。第一个条件就是供需，北京房子的供需肯定是供不应求，这也是支撑北京高房价的重要力量，每天都有几百万的人滞留在北京，北京常驻人口也已经逼近了2000万以上，这么大的体量，暂且不说北京集合了多少优秀的人才，有什么样的重要资源，只是这2000万以上的人，对房子的需求，就很渴望，而且北京是一个不断刷新的地方，可以把很多收入比较低的人刷走，又迎来更高层次的人，逐渐把一些有能力的人留下，这些有能力的人能够支撑房价，
第二个条件是北京的经济，这是房价的驱动力。北京是全国的经济和政治中心。不用说，许多公司都把总部设在北京。可以说，北京作为一个公司，控制着全国公司的经济命脉。经济发展好了，才能带动发行量，房价，收入提高，消费能力提高。就这么简单。为什么北京的房价有保值能力，是因为北京有更高层次的人才，他们可以用更高的工资和更高的收入支撑这个房价。存在就是合理的，那么这么高的房价肯定有保值能力。最重要的原因是有钱人越来越多，更多的有钱人会聚集在北京，这是北京高房价的推手。
