增加土地供应和住房供应自然可以控制房价，但增加土地供应和住房供应的副作用将远远大于积极作用。增加土地供应肯定会对房价有影响，但只会影响部分因素。现在住宅用地分开卖，现在北京的不限购土地开始增多。想在北京布局的企业都会参与竞拍。这样一来，会有更多的开发商参与竞争，自然土地的楼面价就会上涨。
北京土地新规出台，住宅用地出让与商办分开供应，有什么影响？
土地出让的时候将住宅用地和商办用地分开出让，影响还是很大的。住宅用地出让价格将会有所上涨土地出让是发展经济的重要手段，很多城市为了经济的快速提升，在土地出让的时候，经常将住宅用地和商业用地一起出让，因为很多出让土地周边的各种商业配套不足，因此想要配建一些配套商业，写字楼来引进一些产业及公司，给当地的经济带来更好的增长。
还有就是对于很多开发商来说，并不想做商业，只想做住宅，因为房子好卖，但是商业本身投入答而且回本时间较长，为了让商业卖出去，地方几天把住宅用地和商业用地搭在一起出让，这样开发商只要想要这块地就必须连同商业一同买下，当然，这样搭在一起，有些开发商就会放弃争夺土地，自然出让价格也不会太高。但是现在，住宅用地单独出让，加上现在北京不限价的土地开始增多，想要在北京布局的企业都会参与到土拍中去，这样竞争的开发商多了，自然土地楼面价就会有所上涨。
商业土地出现流拍随着实体经济的不景气及网上购物的普及，人们在实体店消费的次数越来越少，很多商场出租率，经营情况都不尽人意，现在开发商的商业楼盘销售都出现很大问题，北京，上海都存在大片的空置商场，而且商业地产的库存规模很大，去化已经成为一个重大的问题。所以在这种情况下，开发商基本不会去购买商业性质的土地，之前为了住宅用地不得不一起购买，现在既然分开供应了，那么个人认为商办用地出让的时候流派现象会很严重。
新房市场价格或将有所上涨土地市场是新房市场的晴雨表，宅地和商办分开供应，土地价格上涨应该是必然的。在地价上涨的同时，房价上涨也会随之而来，但是如果土地出让的时候依然实行限房价的限竞房出让方式的话，房企之间的竞争将更加激烈，房企的利润空间将会大大压缩。悟净财经，分享有用的财经知识。码字不易，欢迎大家点赞评论关注。
为什么控制房价不选择加大土地和房屋供应？
加大土地供应和房屋供应自然可以控制房价，但加大供应土地和房屋产生的副作用，远远会大于正面作用。一加大土地和房屋供应，会形成更大的资金沉淀池，吸引资金。不利于实业的发展。二加大供应量，需要减少供应价格，不然，不可能起到降房价的作用。整个财政收入没有增加，长期来看，财政后续就没有的土地财政收入。三现在全国房的数量，基本是供求平衡的状态，如果加大供应量，会使房屋供过于求，形成资源浪费。
如果多个城市加大土地供应，这会对房价产生影响吗？
增加土地供应，对房价肯定会有影响 但是只会影响一部分因素。按照供需关系，土地供应增加会带来更多的可售房源，按照初中学习的供求关系，房价应该下跌，但情况远非这么简单。首先，要看土地供应的城市是什么城市，如果是上海 北京，深圳这种国际都市，行政中心，大企业集中的城市，基本是有多少供应就有多少需求，对于市场上想在这些城市扎根的人来说，土地供应看似永远不够，甚至还会造成抢购，推高二手房价格第二看政策，政策包含行政政策，金融政策，甚至外交政策。
目前的行政政策是保持房价稳定，打击房地产投机。但是中心稳定，所以政府不愿意给开发商降价，怕有房闹，影响社会稳定。金融政策依然稳健。虽然与之前的货币紧缩相比，市场上有大量超发货币，在找到新的保值增值渠道之前，不太可能走出楼市。同样，银行也希望房价稳定，也害怕断供和坏账增加，危及金融体系。外交政策，包括汇率，中美贸易战，都会传导到金融市场，也会传导到房价。第三，取决于人口的购买力和城市人口的增长。只有有人买，土地供应才有意义。
