房价涨幅的下降本质上是房价涨幅的下降，而不是房价的真正下降。至于大家关心的房价走势，房价是否处于拐点，未来是否会暴跌？从70个城市房价环比变动情况看，3月份70个城市房价环比上涨0.71，比2月份上涨0.33%，比1月份上涨0.38%，比1月份上涨0.47%，比去年12月份上涨0.26%，比去年12月份上涨0.45%。这表明这几个月
房价，房租？
从统计局确实可以看出，经过一个半月的调控加码，热点一二线城市房价环比平稳，调控成效进一步显现。不过这只是表象，房价假摔大于真跌，尤其是在15个一二线热点城市中，几乎都是调控重点施展的城市，除限购、限贷以外的限价、限售、限签政策与“双合同”的因素，已经掩盖房价上涨的真实性，暂时让房价呈现下降的情景。也就是说，存在房价表面上看起来是下降的，事实上是假摔，而是上涨的情形，
用数据来说话。从70城房价环比变化看，3月70城房价环比上涨0.71，比2月0.33%，扩大了0.38%，比1月0.24%扩大了0.47%，比去年12月房价环比上涨0.26%扩大0.45%，说明这几个月来，房价依旧呈现加速上涨的走势，而环比上涨的城市看，3月上涨的城市62个城市，8个城市下降，比2月上涨的城市56个还多6个，比2月下降的城市12个城市下降减少了4个。
从70城房价同比变化看，3月70城房价同比上涨10.30%，比2月10.56%增幅回落了0.26%，比1月10.69%增幅回落0.39%、比去年12月10.80%增幅回落0.50%，说明房价涨势减弱、涨幅不断收窄，但是房价总体还在上涨，并且保持高位上涨的形势，房价的涨幅回落，实质上就是房价上涨的幅度下降，不是房价真正的下跌。
就拿北京来举例，据亚豪机构统计数据，新政满一个月来看，北京商品住宅成交下滑21%，成交均价48171元/㎡，环比上涨13.73%；一季度上海房地产交易“量缩价平”，新建商品房销售面积下降32.6%；广州新政出台后，39个在售楼盘中，有12个楼盘是价格平稳，没出现价格上涨，27个楼盘出现价格上调，没有1个楼盘出现价格下调。
你可能会奇怪，新政这么严，大招一个接一个，为何房价不降反升？房地产界的一位业内人士给出了答案：一般政策传导期半年，开发商硬扛期半年，等房价下跌预计要到明年下半年，当然，这是说新房。二手房也一样啊，政策传导期半年，房主硬抗期不好说，因人因城因地不一，但是，要想房价真正下跌，还得一段一时间，有粉丝问，不会啊，新闻都报出来了，房价出现松动，还有的甚至一下降价几百万的。
在这里，我只想说，千万别把个例当成自己面对的现实，房价是不是下跌，能不能松动，先自己跑跑盘，就一切都明白了。我不否认，确实有房价松动和下跌的情况，但是那些楼盘在什么位置？是什么户型？周边配套如何？这些新闻里怕是没有怎么提过吧？换句通俗点儿的话，新闻里的房价松动，跟自己目标楼盘房价是否有松动，没有必然的联系，
什么时候房价下降或者可以谈价格，只有自己跑过后，才真正清楚。目前房价没有到拐点，不存在拐点的说法，是因为房价还在上涨，不管是环比还是同比，而同比只是房价上涨的幅度收窄而已，至于大家关心的房价走势问题，房价是不是到拐点了，未来会不会暴跌。我认为，接下来4月70城市房价总体继续降温，环比、同比的房价上涨幅度还会收窄，一旦转变成直接下跌，市场应该会出现维稳的政策，城市分化继续，
如今房价在涨，为何租价下跌呢？
评论员张张：房价与房租，向来并不同步，而经常出现背离。房价上涨而房租下跌的场景并不少见，根本原因在于两者的决定机制不同，房价取决于有钱人，房租取决于普通人。房价可以无限高，房租却很难一直涨，房价容易受到信贷水平的影响，在加杠杆的支持下一路上行。而房租，却始终受到供求关系制约，更受到居民实际收入水平的约束，
换句话说，房价和居民收入水平关系不大。但是租房市场受制于就业和收入。只要收入不涨，房租就没有肆意上涨的空间。除非有长租中介这样的垄断机构，否则租房市场一般很难有大的波动。退一步说，即使供求失衡，有垄断性的中介，一旦就业和收入受到影响，房租上涨的空间必然有限，而一旦信贷松绑，房价就会像脱缰的野马一路走高。
