房价水平形成了从南到北，从沿海到内陆空间的梯度趋势。中心城区土地供应相对较少，但需求旺盛。房价水平高的时候，中心城区和县城的商品房库存占比较大。作为一座美丽的海滨城市，青岛吸引了很多外地人在这里居住和工作，但高昂的房价也制约了人们对这座城市的归属感。
青岛作为一个美丽的海滨城市，吸引了很多外地人留在这里工作生活，但高昂的房价同时也制约着人们对这个城市的归属感。从房价来看，中心城区和县市区差距巨大，表明青岛各区市之间房地产市场发展存在不均衡现象。房价水平已经形成从南到北从沿海到内陆空间层面依次梯度的趋势中心城区的土地供应相对较少但需求旺盛，房价水平较高次中心城区和县市区的商品房库存占比较大。
业内人士分析，通过近段时间房价的变化，可以预测未来青岛房价总体是处于稳定上升，不会出现大幅上涨。至于升值空间，以下三个片区尤为值得推敲。一城阳区作为青岛北部新区的城阳早已接棒李沧，成为青岛最大刚需聚集地。除了西跨黄岛，北上城阳也成了城市发展的必定路线。尤其是近些年来，城阳中心城区吸引了不少商业项目相继抢滩。
前不久，城阳万象汇已经开业，未来城阳商业前景可期。高新区随着政府各大规划的不断问世，以及市民健身中心红岛高铁站青岛中学以及众多品牌商业项目的落地，渐被置业者青睐，成为了青岛楼市的一匹黑马。二即墨区自即墨撤市划区以来，其发展不断提速。中粮大悦城新城吾悦广场等众多品牌商业项目落地国内知名三甲医院齐鲁医院华西医院签约落户于此蓝色硅谷大学城雏形初现，不难看出，即墨未来发展可期！三黄岛区黄岛，又称西海岸。
它还有一个更响亮的名字，第九个新国家经济区。在青岛房价上涨的大背景下，主城区很多刚需和改善型购房者都把目光投向了这里。近年来，黄岛开始了高速发展。不仅城市建设发展迅速，交通条件也在不断改善。2018年底，地铁13号线开通，黄岛进入地铁时代。在地理位置上，也有282公里的海岸线，其风景胜地金沙滩享有亚洲第一沙滩的美誉。
