我们来分析一下2017年乌鲁木齐房价暴涨的原因。1.库尔勒的城市定位一直是北乌南库，估计房价不会一直这样。2017年之前，乌鲁木齐的房价一直在低点徘徊，一些炒房者在乌鲁木齐看到了价值的机会，拉开了房价上涨的序幕。经过几年的观望，刚性需求如枯木，接力促成了房价的持续上涨。
库尔勒的房价会涨吗？
库尔勒，现在的房价普遍在3000到4000左右，除了部分二手房和一些比较老旧的条楼外，其实还是很难捡漏的。个人认为库尔勒房价可能会涨，理由有三:1.库尔勒的城市定位，一直是北乌南库，想做新疆的老二，估计房价也不会一直这样，2.库格铁路，乌若高速公路的建设，将来会打通西北和西南的联系，库尔勒作为南疆一带一路上的重要节点，由于生态优势明显(孔雀河，塔里木河)，会有很大提升空间。
乌鲁木齐的房价还会涨吗？
说实话，我本人并不看好乌鲁木齐未来的房价，预测2018年会惯性上涨，接下来房价将走向平稳上涨，基本不会像2017年那样暴涨的，我们分析一下2017年乌鲁木齐的房价暴涨的原因。1.一线城市房价调控政策下的资金逃逸，2017年全国二线城市的房价都在上涨，而且涨幅巨大，有些城市涨幅甚至超过50%，乌鲁木齐房价平均涨幅达到2000多元。
特别是下半年，从不到七千到九千，涨幅相当惊人，2.刚性需求被激活。2017年之前，乌鲁木齐房价一直在低谷中徘徊，一部分炒房人看准了乌市的价值外地的机会，拉起了房价上涨的序幕，经过几年的观望，刚性需求就像干柴，点火就着，接力促成了房价持续上涨，3.拆迁户的推波助澜。乌市老城和棚户区改造力度加大，从城南到城北，从西山到观园路，几乎到处都在拆迁，因为实施货币化补偿，加速了乌市的去库存进程，库存量消耗殆尽，乌市的老城和棚户区改造未来将持续数年，为乌市刚需提供了动力，
4.乌市的去库存仍在进行中。2017年，与全国其他二线城市严厉的调控政策不同，乌市依然是相对宽松的购房环境，契税全额补贴、降低公积金贷款门槛等多项政策，也助推了这一波房价上涨，乌鲁木齐未来房价的担忧。虽然乌市房价持续上涨，但也存在诸多不确定性，前几年，乌市楼市成交量惨淡，房价也降了不少，而导致房价下降的原因，主要是因为经济发展缓慢，大量当地人口外流到东部发达地区。
1.经济发展缓慢，原因是多方面的，这里不具体阐述。2.另一个担忧就是乌市人口的外流，由于人口外流，经济发展延滞，未来乌市的房价上涨是缺乏后续驱动力的，也就是不可能像那些一二线城市那样，连续上涨翻倍，因为乌鲁木齐的经济在短期内都不会有大的起色，精英人才的人口还一直是外流状态，这两个是影响房价上涨的主要因素。
乌鲁木齐房价为何持续上涨？
2018年乌鲁木齐房价延续了去年的涨势，上涨的动力十足，出现了量价齐升的局面，环比数据分析：乌鲁木齐平均房价连续三个月上涨，3月份8791元/平米，比上月上涨3%，并且是量价齐升。乌市的重点发展区域经济开发区3月平均房价已经破万，环比上月上涨6%，涨势更是惊人，2018年2月，根据国内权威房产数据研究机构——云房数据研究中心发布全国100城二手房价格榜单,乌市以7195元的价格,位于榜单第74位,较上月上移了3位。
新房、二手房和租房租金同比、环比都出现了上涨，乌鲁木齐作为西部地区重要的中心城市和面向中西亚重要的商贸中心，近年来实现了经济的高速增长。2017年GDP2799亿元，同比增长8%（人口：352万），人均GDP达到7.9万元，经济地位、政治地位、资源地位、交通枢纽地位，超广的地域辐射面积，这些都促使乌鲁木齐拥有强大综合实力。
乌鲁木齐房价上涨的几个驱动力:1。著名房企纷纷来到新疆，不仅提高了乌鲁木齐的住房质量，也显示了当地市场的吸引力；2.地王的频繁出现，拿地成本的上升，带来了开发成本的几何增长，从而推动了房价的上涨。3-省会城市带来的人口吸附效应，不断改善供求关系，4-棚户区改造是房价上涨最关键的原因。乌鲁木齐老城区改造提升工程将于2018年3月底前完成全部312876户的征收任务。
