北京房价因为限购降不下来。多次说过，限购限贷并不能从根本上解决房价上涨的问题。只能缓解房价上涨的压力，不会真正让北京房价降下来。北京，北京，忍不住送你一首《爽》。现在，“3·17”政策一周年即将到来。这一年，北京的房价得到了控制，房价确实降了。这是今年2月北京各区的成交数据。
北京“3·17”楼市限购一年了，房价怎样变化？
2017年3月17日，北京市发布“史上最严”的楼市调控政策—认房又认贷（认北京的房，认全国的贷款）；可以说这一政策的出台，惊动了整个中国楼市。政策原文长这样：1、居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%；2、暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款（含公积金贷款）；3、企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照本市限购政策执行，
北京啊北京，忍不住一首《凉凉》送给你。这一政策的出台给当时的市场浇下一盆冷水，同时，也在全国范围内掀起新一轮的调控热潮，短短几个月时间，数百次调控政策让人目不暇接，一时间，限购、限贷、限价、限售、限商的声音此起彼伏，于是乎，不少打算置业的朋友不敢出手，开始观望。如今，距离“3·17”政策即将一周年，这一年里，北京的房价得到了控制，房价的的确确是下降了，这是今年北京各区2月份的成交数据，
单看绝对价格，北京的房价依然很高，并且仍然排在全国城市房价排行榜首位，但是比起2017年3.17之前，整体成交均价下滑了2.71%。并且，由于北京执行了新房“限房价竞地价”的政策，相应的二手房价也受到影响，成交量一直走低，尽管一直维持在8000套这个底线，但是比之前还是有了明显的下滑，所以综合来看，3.17新政实行一年，北京的房价得了较好的控制。
限购能让北京的房价下跌吗？
说过很多遍，限购限贷不可能从根本上解决房价上涨问题，只能缓解房价上涨压力，不会让北京房价真的下跌的，先来看看深圳限购18个月的成绩：拿深圳来举例，深圳从2016年10月开始限购调控，当时的房价均价是55611元每平方，并且房价连续下跌了18个月，然后2018年3月的均价是54185元每平方，基本上18个月的下降也仅仅降了1400多块钱，杯水车薪，买不起的依然买不起。
而2018年3月相对于2月仅仅下降了6块钱，说起来也是调控限购起到了很好的作用，整体呈现下降趋势，可是这样的降价你是在逗我吗，北京房价不可能因为限购而下跌的：1、北京限购调控以来，一手房上涨趋势有效的压制住了，但二手房价钱不降反升，说明了北京楼市需求的旺盛。而楼市一手房、二手房价倒挂，也就刺激了一手房价的进一步上涨，
2.北京的人口正在增加。随着城市化进程的加快，北京这样的特大城市对外来人口的吸引力只会越来越强，会有更多的人涌入北京。人口决定房价走势。3.北京土地资源不足，土地贵，可开发的土地越来越少，这也是房价上涨的原因之一。4.越是管制的地方，房价越高。因为有足够的需求，房价不涨有必要限购吗？从长期来看，北京的房价不会因为限购而降低，即使像深圳那样适度回调，也不会有真正的下调作用。
