90年代初，海南房地产泡沫破裂，房价从5000元跌到1000元，留下一堆烂尾楼。2008年，国际旅游岛房价翻了一番，但2011年年中，泡沫破灭，有些地方房价跌了70%。想炒房地产的人，一定要看看海南几次房价暴跌的历史。先说说这两年海南房价为什么没涨？一种是限购控制销量，开发商想涨价。但因为限购，来海南买房的客户少了近八成，人为打破了供求关系。开发商如何崛起？
全面限购之后，海南房价会暴跌吗？
最近关于海南省史上最严厉限购的新闻，引起了社会的广泛关注。讨论的人很多，但人云亦云的多，真知灼见的少很多人没有看到海南岛这次严厉限购背后，商品房交易市场被摧毁的迹象，以及之后,比如会引发的对建立在商品房制度基础上的炒房生意的毁灭性打击。根据海南省发布的关于进一步稳定房地产市场的通知，有一句话意义很深确保海南建设用地总量在现有基础上不增加。
确保海南的建设用地不增加，说明什么？说明海南省已经认识到海南土地资源的稀缺性，不再新增加建设用地了，换句话说，以后海南的新建商品房将越来越少，直到没有。这也意味着，以后海南岛不再有新的房子造成了。有的人，可能认为，这怎么可能，海南岛以后不造新房子了吗？还真有可能！海南政府规定各市县在办理商品住宅用地出让规划许可和预售许可之前，须征求海南省国土资源厅省规划委员会省住房城乡建设厅等省级行业主管部门意见。
这个是收回县市批准商品房用地的权利呀，也就是说没有海南政府的同意，海南地方县市是无权新批商品房的。而地方县市是不可能不听海南省政府的意见的，而高瞻远瞩的海南省政府肯定是会坚决执行确保海南建设用地总量在现有基础上不增加的目标的。还有最明显的例子就是海南省最新规定，海南将落实海南省总体规划空间类２０１５—２０３０，其中提出了研究出台具体措施，鼓励和指导已出让尚未开发的商品住宅用地转型用于发展其他产业或共有产权住房限售商品住房租赁住房等。
看到没有，不要说新的住在建筑用地不再增加，连已经批复的，可以建造商品房的住宅用地，都有被鼓励和指导转化成限售房，租赁住房等非正常的商品房。政府虽然客气的用了鼓励和指导的用词，但是要知道，在中国，和国家政策对着干什么没有好的结果的，所以，房地产开发商在接到政府的指导意见，如何选择，也就不言而喻了。
把以前批准过的住宅用地都有收回，这个行为的意味的东西很开天辟地，为什么呢？因为，这说明海南政府对商品房的排斥到了何种严重的地步，不止说要禁止新的住宅用地增加，而且想要把以前批出去的住宅用地都要收回的地方。这个从根本上，是要摧毁整个商品房制度的意味。可想而知，未来海南岛更多的已经被批复的商品房，也将难以造出来。
以后海南的房子将越来越稀少。那问题来了，新建商品房越来越少的海南岛的商品房，是否值得投资呢？如果用物依稀为贵解释，那么海南岛的商品房将越来越值钱。但皮之不存毛将焉附？现在海南已经下定决心，在摧毁商品房交易市场了，以后限购限价等政策长期持续，整个商品房市场都变得崩溃而涣散，你的商品房都没有买家，如何体现价值呢？即使在海南岛的房子再值钱，海南摧毁了海南岛的商品房交易市场，房子永远无法变现，又有什么用呢？。
海南放宽楼市限购，房价是否会再次迎来增长？
房价上涨还是下跌，既有宏观经济的原因，又有国家政策乃至当地政策的原因！先说说这两年海南房价为什么没涨，一个是限购控制了销量，开发商想涨价，但无奈因为限购，来海南买房的客户少了近8成，人为的打破供需关系，开发商还怎么涨呢！另外一个就是限价，拿海口来说，zf明文规定，按照17300元/平的政府指导价格来卖，不按这个价格卖的不给预售证！ 这就死死的卡住了开发商的咽喉！否则，这两年海南楼市的价格早都到25000-30000的区间了。
17年，我发表了一篇预测价格的论文。半年时间，海口房价从一万涨到两万，比我预测的要快。当然，然后购买价格是有限的！如果国家宏观经济水平好，放开限购，房价必然上涨！如果国家宏观经济差，限购放开，房价肯定会有一波下跌。但对于海南来说，资源的独特性意味着楼盘卖给全国各地的客户，一波下跌后的报复性上涨是可以预期的。
