房贷利率变化对房价的影响在于变化的幅度以及与限购、限贷等其他政策的配合。房贷利率改锚后，这些城市的房贷利率变化很大。我们来看看，房贷利率上浮了10%或者20%，但并没有从根本上影响房价的走势。二、换锚后的房贷利率10月8日，换锚后的房贷利率有了新的变化。
房贷利率换锚近1个月，昆明银行房贷利率如何变化？房价如何？
感谢邀请：早在8月份的时候我们就已经听说了，接下来的房贷利率不再是以基准利率上浮15%或者上浮20%这样来界定。据说10月8日之后房贷利率就要以最近一个月的市场参考数值来确定是加点还是减点，相对来说比较灵活，不再是固定的30年或者说是20年，早期的时候我们都以为房贷利率会影响房地产的一个走势，那么接下来我们来看一下，已经过去一个多月了，房贷利率换锚到底有没有影响房价的走势？一，换锚前的房贷利率10月8号换锚之前的房贷利率我们很清楚，无论是一线城市还是二线城市，还是一些三四线城市，它都有着自己对应的政策。
像昆明重庆这样的二线城市来说，首套房首付三成，房贷利率在基准利率的基础上上浮10%~15%，二套房首付4成，房贷利率在基准利率的基础上上浮20%~25%之间。而本轮房地产市场已经上涨了，连续三年，16年，17年，18年，每一年的涨幅都是达到了30%以上，这期间也出了相对的一些政策，最轻微的政策就是在房贷利率的基础上上浮。
房贷利率上浮10%或者是20%，其实没有从根本上影响房价的走势，这样的一些轻微的症状，他只能短期影响购房者的情绪。二，换锚后的房贷利率10月8日换锚后的房贷利率有了新的变化，我们都以为这样的新政之后，房价可能会受到很大的影响，可能会下跌，也有可能会上涨。我们都以为房贷利率换锚后对房价的走势会有很严重的影响，无论是一线城市还是我们传统的二线城市，或者说是我们昆明这样一个城市，
我们简单的来举几个例子，也不单单是说昆明举几个有代表性的城市基本上就能够去对比昆明的房价和楼市走势。房贷利率换锚后，这些城市的房贷利率加点有了新的变化，我们来看一下，重庆方面首套房贷加79个点，二套加103个点。北京方面首套房贷加55个点，二套加105个点，苏州方面首套房贷加120个点，二套加150个点。
当然也有惊喜，比如上海楼市方面首套房贷反而减了20点，但整体来看的话，并没有太大的惊喜，一切照旧按部就班，并没有太大的变化。换句话说就是无论是加点还是检点，目前各个城市的房贷利率基本上没有太大数值上的一个变化，即便是加点它的首套房贷利率，换算成我们之前的首套房上浮15%或者二套房上浮20%，它对应的数值利率和我们购房者需要付给银行的利息是没有变化的，
所以说房贷利率换毛之后，楼市并没有太大的影响，只能说更灵活了，它是参考最近一个月的市场值去确定你的房贷利率，而且是一年一年可以变化的，不像之前一贷款要么10年，要么20年，要么30年是一成不变的。现在相对之前来说比较灵活，房贷利率降低之后，我们可以去银行调解我们的房贷利率，我们购房者会付出更少的一些利息，相对来说对我们购房者来说是一件好事情，
三，小结总的来说房贷利率换毛已经一个月了，昆明的楼市也好，其他城市的楼市也好，都没有太大的变化，它的房贷利率也没有太大的变化。毕竟影响房价走势的不仅仅是房贷利率这么一个可以忽略不计的因素，影响一个城市房价走势的是这个城市的经济产业人口流入，还有它城市的基建以及一些相对的政策。当然这里面不能排除的就是，货币的贬值，
归根结底，供求关系是平衡的，供大于求，所以它的房价会走下坡路。如果供大于求，其房价仍会得到有力支撑，继续上涨。所以不要让短期内房贷利率这样的小政策变化影响你的买房节奏。对于刚需朋友，我的建议是按需购买。如果真的需要在这个城市发展定居，可以早点买房。毕竟物价上涨，人民币贬值，以后买房要多花钱。
