福州是一个人口聚集的城市，福州也是一个工业基础很好的城市。这些因素都将使未来福州的房价更加稳定。房价方面，一手房从地价到房价，二手房紧随一手房成为爆款。任何有房子要卖的人都想卖个好价钱。可以说这群人是在炒福州的房价。四年来，福州一手房价不降反升。
在没限价之前，记得早期15年左右，福州房价有这么几种说法(若有持续关注福州楼市的都对以下几种说法有一定的印象)(1)按地段划分，房价七五三的走势分布，即市中心核心地段7万，二环内外核心地段不超5万，三环内外核心地段不超3万(2)按板块划分，东扩南进，东指的是东二环板块，南指的是仓山城南板块，东二环不超4万，城南备案价不超3万元/平方米。
(3)按新区，长乐区，高新区2 万的目标。但回顾一下，现如今部分也已经在逐步靠近或已经有过超出了。如地段划分。二环内核心地段，杨桥路与二环路交汇处的九如府，西湖附近的印象西湖。三环内外核心地段，三环内的浦上大道-钱隆府，三环内-悦江南等。板块划分东二环的金尊府，城南螺洲的国仕府，以及三江口板块等按新区划分高新区在政策不是很严格的时候已经有不少楼盘的实际售价已经超过2万了，而长乐区则是以靠三江口区域，以及数字经济冠名的东湖数字小镇滨海新区为核心。
能把福州房价炒的这么高的，并不一定是某些固定的人群，而是所有参与者和被参与者。1房价方面，一手房从拿地价到房价，二手房以一手房为爆照紧跟其后，有房卖的都想卖个好价钱，可以说是这部分人吧福州房价炒高。2从销售数据方面，福州近几年的一手住宅单年销量最高不超过3万套，二手住宅最高也是16年的4万1千多套，以每套房子对应一位买家，约每年不到7万个买房住宅房产的人把福州房价炒高近几年福州(五城区)商业用房加住宅房产的总体数据为2019年整年的销售数据，一手房二手房，49909 3482284731套2018年整年的销售数据，一手房二手房，55077 2772182788套2017年整年的销售数据，一手房二手房，49630 4515794787套2016年整年的销售数据，一手房二手房，58321 53565111886套2015年整年的销售数据，一手房二手房，44480 3482579305套。
现在福州买房适合不，2021福州房价会不会降？
如果手头还算宽裕的话，现在在福州买房是可以的。1这4年，福州一手房价并没有降。刚好，最近有媒体对70个大中城市2016年8月份到2020年8月份的新建商品房价格，进行了一次统计。这4年间，福州的一手房价格涨幅还算是平稳，总的涨幅达到23.19%，每年的平均涨幅达到5.48%。从数据可以看出，福州一手房的上涨幅度，仍然是跑赢CPI的。
从数据还可以看出，福州的房价并没有降。2房企缺钱，最近促销还是比较多的。当然闽系地产的激进，杠杆率的过高，也使得一些品牌遇到困难，比如泰禾，比如福晟，都是这样。福州仍然是闽系地产重点开发的城市之一，房企急于变现减杠杆，促销力度也是比较大的。3支撑福州房价的因素较多。省会城市福州的GDP排在福建第二位，也是国内GDP万亿俱乐部有力的角逐者。
福州是一个有人口聚合力的城市，福州也是一个有较好产业基础的城市，这些因素都令福州的房价在未来会比较稳定。这几年福州都是一直在打地铁概念，地铁令福州这座城市效率更高，也在一方面助涨了地铁周边楼盘的价格。目前，福州还有多条地铁线正在建设中，地铁概念还将延续多年。总的来说，2021年福州的房价会趋于平稳，可能小涨，可能小跌，但决不会大涨大跌。
房价暴跌，外地人涌入福州买房，背后的逻辑是什么？
