双鸭山是黑龙江省的一个地级市。近日，本市二手房极低的价格引起了网友的热议。双鸭山的房子到底有多低？根据黑龙江这些城市的房价和人口数据，这进一步验证了房价短期看金融，中期看土地，长期看人口的基本规律。无论短期内房价上涨多快，市场需求最终都要决定房价的走势，市场需求是多是少取决于人口的增量。
房价越来越高，全民热议的住房，您购买了吗？
目前全国基本上都处于一个稳定发展的状态，之前过于火爆的城市这都被政策强行按下了上涨的势头。我在18年年初购买了杭州的新房，杭州是个g20后开始引爆的城市，17年年底，我也开始去看房，但是大部分二手房的价格都完全超乎我的预期，真的可以说是今天和明天都是两个价格。幸亏理智战胜了欲望，过于火爆的房价立刻引来了政策的调控，
房价开始趋于稳定，处于微涨的阶段，在接下来就是启动了新房摇号。对于最开始的摇号，想着是为了控制房价，没想却促成了房市的一波小阳春，眼看着大家都挤破头去摇号，绝大多数的人都只是陪跑而已。没想到恐慌心里却导致了二手房的同样抢手，一二手房价的巨大差价也是促成我做了去摇号的决定，起初的红盘甚至要冻结资金。运气还不错，摇了5次也就中了，
虽然目前二手房价格降了一些，但是到目前仍有8000左右的价差。到了今年，虽然还有部分网红盘存在着一部分价差，但是大部分二手房价格已经基本和新房价格齐平，楼市是动态的，虽然目前看似存在巨大差价，但是二手房的价格浮动也很大。政策的严格控制，将大部分的外来投资客拦在了外面，现在得情况相比之前对刚需更友好，如果真的有需求现在可选的范围很大，可以慢慢挑。
双鸭山就是黑龙江一个地级市，最近一段时间这座城市因为极低的二手房价格引起了广大网友的热议，那双鸭山的房子到底有多低呢？从当地二手房实际交易情况来看，有部分小区二手房售价仅需230元左右每平米，根据媒体报道，位于双鸭山宝山区的康安家园小区是一个棚户区拆迁安置小区，这里面目前有很多房型在售卖，其中51平米售价只需要1.2万元，56平米售价只需要1.4万元，而且还包括600元的物业押金。
而且大家看清楚了，这里所说的1.2万不是单价而是整个房子的价格，折算下来每平米只有235元左右，简直是白菜价，据当地居民描述，2018年时房价在800元左右，8千左右能够买一套房子的事是真实的，现在还有很多顶楼空闲着。现在则需要1万多能买套房，但是当地人基本没有囤房的打算，有当地人表示，双鸭山房价便宜首先是由于产业原因。
双鸭山是以开采原煤的矿务局发展起来的，1946年矿务局成立，各个煤矿相投产，到现在很多矿资源已经枯竭，煤矿该合并的合并，该转移的转移，煤矿带来的相关产业也陆续关闭。第二，煤矿以及相关产业的关闭，决定了人口的流失，考学的走出去不回来，年轻人打工的去了南方，很大程度上加剧了人口减少，另外棚改造成本就供大于求的局面更加严重。
像这种房子已经便宜成“白菜价”的房子，基本上是不存在保值或者升值的可能，例如此前就有新闻报道称，此前某个花了3万元在鹤岗买房的人，最后却用2.2万元的价格卖掉了房子，亏损了8000元！这就说明了这些“白菜价”房产并没有财富保值的能力，买了很有可能就会亏本，我相信没有人愿意在买房的时候亏本吧。而且就算不是为了财富保值和升值，而是为了居住，这些便宜的房子带来的居住体验其实也并不好，
因为这些城市的房子之所以这么便宜，就是因为这些城市没有足够的人口基础，这样一来各方面的配套设施自然就不好。有可能连个娱乐的场所都没有，更别提好学校、好医院这些配套了，更重要的是，这些房价便宜的城市，根本就没有充足的产业支撑，也就没有良好的就业岗位。所以如果在这里买房的话，那自己的收入就会受到限制，生活水平也会受限，
所以很多时候这些便宜的房子其实都是陷阱，购房者不能上当受骗。虽然大城市房价高，但是大城市就业选择多，收入更高。所以，在这种情况下，人们宁愿在城市租房，也不愿在这些便宜的城市买房。不然他们怎么赚钱？那为什么双鸭山的房价那么低，而且几年都没怎么涨？说白了就是市场需求不足。这种现象不仅存在于双鸭山，黑龙江很多城市都有，比如鹤岗。
