房价下跌会对共有产权房产生什么影响？共有产权房在很多省份已经推行了好几年，因为共有产权房的产权比较特殊，由政府和业主共同持有。所以会产生一些纠纷，比如房子能不能卖，房价涨了或者跌了怎么处理等等。虽然现在房价极高，但如果选择商品和小产权房，还是建议选择商品房。
房价太高，是否该买小产权房？
虽然现在房价巨高，但是如果说商品和小产权房选择，建议还是选择商品房。小产权房就是建设在集体土地上的房子，虽然有些小区有开发商建设，但是因为没有缴纳土地出让金，售价低廉。所以属于违章建筑。并且小产权房没有产权证，权益得不到保证，乡镇出具的小证又不受法律保护，出现问题难维权。还有小产权房在面临拆迁的时候，如果当地村民反悔威胁购房者搬离等情况发生，也会损害购房者的根本利益。
这种例子网络上有很多。其实也不是完全不能选择小产权建房如果是暂时性的选择小产权房过度，并且能确定暂时不拆迁。等资金到位直接换房的话，小产权房可以购买，今后转手也不错。如果投资出租或者开设家庭宾馆等，小产权房价格低廉也可以选择。如果外来务工，不要求落户，也可以购买下产权房代替租房。其实，小产权房即使有再多弊端，那也能解决家的问题，所以只要个人需要，怎样的购买方式都是合适的。
如果房价降了，共有产权房怎么办？
共有产权房在不少省份已经实行了几年时间，因为共有产权房的产权比较特殊，由政府和业主共同持有，因此这里面会有一些争议，比如房子能不能出售，房价上涨了或者下跌了怎么处理等等。其实房价的上涨或下跌对于共有产权房的影响跟商品房差不多，业主根据自己持有的产权份额承担对应的责任就可以。在讨论这个问题之前，我们先来弄清楚什么是共有产权房共有产权房，简单来说就是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。
共有产权房子由政府和业主共同持有，在购买共有产权房的时候，保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额，一般按个人与政府的出资比例共同拥有房屋产权。个人个政府的产权比例要看当地政策，一般是55开，或者保障对象持有70%，政府以土地出让作价占比30%，这意味着共有产权不动产产证上既有政府的名单，也有保障对象的名单。
从各地方对共有产权房产的政策来看，共有产权房必须满5年以上才能出售，而且这个出售跟我们平时所理解的出售不一样，这个出售指的是原来的保障对象把自己产权份额转让给其他符合条件的人群，而不是直接通过房产中介把房子卖掉。在保障对象转让自己的产权份额之后，政府持有的份额不会变，只是个人的份额变成了另外一个符合条件的人而已。
房价下跌了对共有产权房会有什么影响呢？房价的上涨或下跌对共有产权房产的影响跟对普通商品房的影响其实差不多。共有房产的价格并不是固定不变，它同样会受到市场因素的影响，如果市场价格上涨了那共有产权房子的价格也会上涨，这样房子的价值也会升高相反，如果市场的价格下跌了，共有产权房的价格也会跟着下跌，房子的价值就会下降。
但是，无论是上升还是下降，保护对象持有的份额值也会发生变化。我们举个简单的例子。如果北京一套共有产权房售价300万元，单价3万元，个人产权份额70%，政府占用土地出让金价格的30%，那么保障对象的购房成本为300万元，对应的市场价格约为438万元。如果这套房子5年后总价降到400万，那么那个人持有的份额价值对应的就是400万* 70% = 280万，也就是说这套房子处于亏损状态，由此造成的损失将由担保人自己承担。
