房价下跌会对共有产权房产生什么影响？共有房屋产权份额如何确定？而且共有产权房数量也不多。北京这边为了筹集共有产权房，直接要求开发商将现有商品房转化为共有产权房。这是用行政命令来切开发商的蛋糕。如果国家未来大量建设廉租房给年轻人成家立业，房价会降吗？
西安的房价会降吗？
本人从事房地产10余年，喜欢回答的希望可以 GZ感谢，第一西安的疫情后遗症一定会有，对于房地产影响巨大，因为消费在萎缩，没有了消费的支撑，房价怎么涨，请问？第二我们来看一组数据虽然价格仍在涨，但是成交大家可以看看回到原始起点了，也就是说，需求已经开始出现萎靡，全靠提价来支撑，但是大家想想，随着持续的需求降低，价格再怎么提高，需求低了也卖不出了，这需要一段时间来消化价格缓慢下降，我预计西安接下来2年价格一定会下降，拭目以待第三大家可以看下，下半年四季度，一般年底绝对是冲量的，一年中成交最好的，有金九银十的加持，年底钜惠的优惠，可是每个月都在下降，这仅仅是才开始，后期一定会一定的调整别忘了 GZ谢谢。
如果房价降了，共有产权房怎么办？
共有产权房在不少省份已经实行了几年时间，因为共有产权房的产权比较特殊，由政府和业主共同持有，因此这里面会有一些争议，比如房子能不能出售，房价上涨了或者下跌了怎么处理等等。其实房价的上涨或下跌对于共有产权房的影响跟商品房差不多，业主根据自己持有的产权份额承担对应的责任就可以。在讨论这个问题之前，我们先来弄清楚什么是共有产权房共有产权房，简单来说就是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。
共有产权房子由政府和业主共同持有，在购买共有产权房的时候，保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额，一般按个人与政府的出资比例共同拥有房屋产权。个人个政府的产权比例要看当地政策，一般是55开，或者保障对象持有70%，政府以土地出让作价占比30%，这意味着共有产权不动产产证上既有政府的名单，也有保障对象的名单。
从各地方对共有产权房产的政策来看，共有产权房必须满5年以上才能出售，而且这个出售跟我们平时所理解的出售不一样，这个出售指的是原来的保障对象把自己产权份额转让给其他符合条件的人群，而不是直接通过房产中介把房子卖掉。在保障对象转让自己的产权份额之后，政府持有的份额不会变，只是个人的份额变成了另外一个符合条件的人而已。
房价下跌了对共有产权房会有什么影响呢？房价的上涨或下跌对共有产权房产的影响跟对普通商品房的影响其实差不多。共有房产的价格并不是固定不变，它同样会受到市场因素的影响，如果市场价格上涨了那共有产权房子的价格也会上涨，这样房子的价值也会升高相反，如果市场的价格下跌了，共有产权房的价格也会跟着下跌，房子的价值就会下降。
但是不管上涨还是下跌，保障对象持有份额的价值也是会发生影响的变化。我们举一个简单的例子，假如北京某个共有产权房出售价格是300万单价3万元，个人产权份额是70%，政府以土地出让金作价占30%，那保障对象购房的成本是300万，对应的市场价大概是438万元。假如5年之后这个房子的总价下跌到400万，那个人持有的份额价值对应的就是400万*70%=280万， 这意味着房子是亏损的，造成的亏损由保障人自己承担。
将来共有产权房可以压低楼价吗？
看看普通商品是如何平抑物价的。1提供足够的无差别商品。价格应该便宜。这两件事在共有产权房里都做不到。首先，没有区别，所以大家不用挑三拣四，可以用量来冲击价格。而房子不可能不可区分，因为它依赖于土地而存在。地段的优劣一目了然，户型的优劣也很明显。人们会选择。现在一套房子这么贵。如果地段差，户型不好，就会冷。
