这两年洛阳房价暴涨。如图，2018年洛阳房价走势显示，平均房价从6600元左右涨到7700元左右，年增长率16.7%，可以说是比较高了。现在几大城区房价已经逼近万元(洛龙区已经破万)，借此机会简单说一下对洛阳房价的观察。
洛阳房价会降吗？
洛阳房价偏中性，稳定性较强。洛阳虽然影响力不及中西部几个省会，但综合实力在整个中西部也仅次于各大省会，因此洛阳在较大范围内属于仅次于省会的第二选择。既然如此，随着中西部的大级别规划逐步实施，洛阳中长期的存在感就会随之提升，人口增长率也将有所提升，相比于东部三线城市动辄一万多的单价，洛阳目前的均价还是偏中性的。
虽然也有很贵的区块，但毕竟选择余地大，老旧城区的老多层至今还有很多六七千单价的，如此大跨度的价格分布，让洛阳楼市有了一个合理化区间，各种收入阶层都有不同价位的选择。因此洛阳既不存在太多人买不起房的情况，也不库存过大的情况，至少城区范围内的楼市格局还比较稳定，洛阳县域人口正在加速流入。洛阳的人口城市化率并不高，这对于楼市其实是件好事，
因为大多洛阳农村人口进城会优先选择自己城市的市区，而不是郑州或者更远的地方。所以即使洛阳整体人口增速较慢，但城区范围的人口增速显然高于全市，而且几个热点区块的人口密度却越来越大，这意味着市区楼市的需求量是有增量人口来消化的。只要新建楼盘速度不要太快，那么以目前价格来说，至少稳定性还是不错的，13年来，洛阳市区新增常住人口67万，其中有长期安家意愿的占比近半，直接消化新房、二手房、租房超过20万套。
这是什么概念？比如一个小区有十栋30层两单元的楼座，要有至少100个这样的小区才装的下这么多人，所以人口增长对于一座城市即使没有推动作用也是有支撑作用的。现在很多城市纷纷回调，洛阳未必能够幸免，但以洛阳此前的涨幅和目前单价，不具备大幅下跌的可能，这是肯定的，至于去年出现人口净流出情况，这是因为郑州新晋国中，分流了洛阳的流动人口。
洛阳修建地铁，导致房价逼近一万，2019房价会是下跌的一年吗？
感谢邀请回答这个问题，洛阳房价在过去的几年中确实涨势很快，基本上翻了一番，如今在几个主要的城区房价已经逼近一万元（洛龙区早已破万），借此机会简单谈谈对于洛阳房价的观察。洛阳房价逼近一万，表面是地铁的功劳，其实背地是政策和资本的堆积效应第一、中原城市群批复，洛阳成为副中心城市是原因之一（国家政策支持），
从2014年到2016年间，洛阳的房价是涨涨跌跌的，但是随着2016年12月份中原城市群获得批复后，洛阳被确定为中原城市群副中心城市，这个国家级政策的支持瞬间就吸引了全省乃至全国的一些资源来进行聚集。而地铁获得批复也是在这个时候锦上添花而已，可以看到2016年8月份洛阳地铁获得批复，但是房价并没有从2016年8月开始上涨，而是在成为副中心后房价开始上涨，也进一步说明了这点，
第二、政策支持背后对于各路资本的吸引至关重要。基本上全国性的开发商也就是在2016年底开始大力进军洛阳市场的，包括2016年下半年随着郑州等开始的“三限”政策，使得原本集聚在中部郑州的资本暂时无处可去，所以邻近的洛阳、西安等地也就成为新的目标。这也是为什么2017年开始洛阳房价开始疯涨的部分原因，第三、一直在进行的棚改政策（主因）。
从2016年开始洛阳这些三四线城市都在进行棚改工作，每年几万户的拆迁，使得很多居民不得不进行购房，短暂的需求过剩自然会导致供需失衡，洛阳房价出现暴涨也就在情理之中了，那么2019年洛阳的房价会如何？几点愚见第一、洛阳目前房价缺少的唯一支撑就是人口。看过我文章的朋友应该知道，对于一个城市房价影响的关键因素主要就是：产业和人口，
这两年洛阳在产业结构和产业引进方面的表现尚可，所以影响洛阳房价的因素只有人口。直到2018年底，洛阳常住人口只有220万左右，离300万人口还相差甚远。虽然洛阳这几年在城市建设方面下了很大的功夫(城市建成区面积基本翻了一番)，但是人口的流入一直不太理想，这是我唯一担心的。二是本土开发商实力不够，烂尾、延迟竣工现象普遍。
