看看银川金凤区现在房价涨的最差的几个地方。这两年银川房价一直居高不下。首先，肯定还有一些刚需和改善型住房没有得到满足。当然房价也是银川三区两县的把柄。城北均价9500-12000元/，城南均价7500-11000元/。银川三区两县加起来200万人口，而且银川净流入人口不多，没有那么多工作岗位，那么高的工资，一个低收入高消费的城市。谁想去银川跑步？
银川的房价涨太多，银川周边望远以后会不会成为第二个金凤区？
可能性不大。望远的地段能和市区相比吗？周边有什么大型的医院商场知名学校等配套吗？你看银川金凤区现在房价涨的最凶的几个地方。阅海万家1万左右，E区1.3万左右。其实阅海万家小区环境房子质量一般。但是周边有人民医院大悦城览山公园小学九中的初中，周边环境不错，而且政策是往北倾斜的。兴庆府大院周边，位置不算偏，也是1万左右。
有的得1.2万了。周边餐饮已经成熟，学区有回民二小，北塔中学。旁边有北塔公园，平时散步锻炼非常不错。去人民医院也很近。美中不足的是，天平街太窄了，早上上班上学，下午回家有点堵。唐徕小区，在市区中间，不用多说，那么老的房子都卖到1万了，就因为能上唐徕回中。唐徕回中南校区附近，宝湖湾宝湖天下都1万了，凤台路这条街的小区二手房现在8-9千起步。
小学有十二小，虽然是新小学。但这次金凤区联考排第四。金凤再往南，万科翡翠1.2万，一二期已卖完。建发枫林湾也1万了，万科大都会，建发南泊湾1.2万。一套房子都得130万起步，买这些的以改善型居住为主。银川三区两县加起来200来万人口，而且银川的净流入人口不多，没有那么多的就业岗位，那么高的工资，一个低收入高消费的城市，谁愿意往银川跑。
看看西安就有明显的比较，但银川的空气质量很不错，还是很适合居住的。现在银川的很多地被万科碧桂园天山中海绿地恒大等外地大房企高度垄断，他们有新房定价权。房价一旦被开发商定高，就很难下来了。高收入的刚需和改善型会考虑1.2万的房子，低收入的刚需怎么办？只能是买便宜的二手房，或者7-8千但位置较远的德胜和望远片区的新房。
现在莲子湖附近又有很多房企在开发，再加上银川东站开始炒作。说回望远，位置较远，又没有太好的生活配套。无法与金凤区相比。当然也会有认买，这要看个人的需求。这两年银川房价高，首先肯定还是有一部分刚需的和改善型的住房没有满足。有需求就有市场。其次房企拿地成本高，建设成本也高，当然售价也高。前段时间望远有几块空地，溢价率很高的。
2020银川楼市风起云涌，许多优质的楼盘和房企受到了大家的关注，那么在2021年银川楼市中，哪些区域投资潜力最大？不论是投资还是自住，都必须选择大多数人看好的区域，要摒弃个人偏好。那么，判断一个区域价值，主要从城市规划土地出让配套建设这三个方面去拆分考虑。西夏区产业聚集优质配套西夏区除了中关村工厂等企业提供的大把就业机会外，最亮眼的当属银川名校资源。
区域在2020年又迎来了最受关注的教育小镇配套，又为区域增加不少价值分。随着高价土地相继挂牌出让，区域正从刚需产品过渡为改善产品，目前新房住宅售价大概在5500-7600元/。其中北边新挂牌的2宗土地还未出规划公示，但以近3000元/的楼面价预估，未来售价在8500-10000元/之间，对于城西来说，这个价格十分豪横了。
是银川大学城的腹地，配套现金高，产品定位优质，保值性强。此外，随着高端产品的全新亮相，可以满足年轻一代的置业需求。金凤区，金凤区的聚集地，由城南和城北两个矩阵组成。它是银川新的城市中心，区域内拥有高品质的城市设施。当然房价也是银川三区两县的把柄。城北均价9500-12000元/，城南均价7500-11000元/。
