这种上涨在全国范围内是普遍的，而且由于江门是周边地区房价的洼地，沈重通道、仲恺高速、黄茅跨海大桥、深茂高铁、江门大道等多个重点交通项目相继开通，江门是工业强市，可以吸引大量外来人口落户。近年来，湛江房价调控相对一二线城市有所放缓。目前一二线城市调控，贷款加息，房价超预期。但像湛江这样的三线城市，房价还是相对合理的。
江门，位于珠三角西岸，是各地通往粤西的门户型城市。在2018年全国城市发展潜力指数中排名第79位，2018年广东省内全国文明城市复检分数名列第二。以上是比较近符城市后续发展潜力及宜居指数的指标，2016年开始，全国各地房价开始疯狂上涨，江门这个三线城市亦不例外，从平均7-8000元一平米涨到如今10000左右，而三区中心房价基本13000-15000左右。
这个上涨，有全国的普遍性，也由于江门是周边地区房价价格的洼地，在深中通道、中开高速、黄茅海大桥、深茂高铁、江门大道等多条交通重点工程陆续开通，及江门本来就是工业强市，能够吸引大量的外来人口落户，这是另外一个缘由。往后，随着国家政策及经济发展，人口会更加向各大城市群靠拢，部分原收缩型和靠房地产、泡沫经济发展起来的城市，终归走向凋零，
广东江门的房价会不会跌回2015年的水平？
什么都有可能，假设真跌回去，有两种可能，一是，真跌回15年，必然很多人抢着买，到时候又涨回去，你还是买不起。二是，真跌回15年，或者受政策影响，没人抢着买，那更惨，房价会继续暴跌，更加没人敢买，经济也变差，你收入低了，更加没胆买房，总的来说，就算房价跌了，你还是买不到房。你要知道你是刚需不是投资，什么时候有能力买房就买，不用考虑房价涨或跌，
为什么江门没有那么发达，房价还那么高？
2017年，江门GDP总值2690.25亿元，排在广东21个市的第9位。以这个排名，在广东来说还处于中游，说江门发展落后，应是相对于其他珠三角城市而言，如深圳，广州，东莞，佛山，中山，珠海，惠州等，如果你说江门经济发展得并不是那么好，房价却涨那么高，如果你是前两年这样问，可能还有很多人会产生疑惑。但在今天，我想大家都会觉得理所当然，
为何这样说？因为在过去的一年，不单是广东，就算是全国，那些三四五线城市房价都涨啦。涨得少的已有50%，涨得多的已超一倍了，就拿省内的非珠三角城市湛江来说，去年初在市区7000还找到一些房，现在，没有13000以下的了。还有汕尾，去年市区7000，8000还有不少选择，现在是10000以下基本没得选，江门的情况跟湛江，汕尾其实差不了很多，象蓬江，现时新房基本是万几。
为什么湛江的房子升这么快？
湛江房价涨得快，原因是综合的起来有以下几点，第一，湛江发展前景好。那些一线的炒房团已经逐步在转移到二三线城市里，湛江作为三线城市，港口资源地理条件好，高铁逐步在开通，湛江到广州，深圳的高铁现在正在开通，发展正在加快，发展前景是有的。第二，湛江近年来房价调控相对一二线城市放缓，当前，一二线城市调控，贷款加息了，房价透支了预期，而湛江这样的三线城市相对来说，房价还在相对合理的区域，
没有严格的限购，很多炒房者都有好几套，导致稀缺，抬高房价。再次，湛江是一个相对宜居的城市，空气质量在广东名列前茅，生活条件好，对一部分有需求的人有吸引力。第四，湛江市的快速发展，人民收入水平的提高，加上宝钢、陈明这样的工厂，带动了经济发展，提高了人民生活水平，自然房价也就上去了。现在湛江市中心区的房价都涨到一万五一平米以上了。
