五年后，青岛房价可能会有一定程度的分化。对于核心区域，比如市南区崂山区，房价要保持稳中有升，一些快速发展的区域，比如西海岸新区、高新区、城阳、即墨等地，会有明显的上涨。青岛北部作为一个GDP过万亿的城市，未来五年房价不会跌太多，很可能会小幅上涨。但国家不炒房的政策不会动摇，未来还会出台房产税政策。靠买房获取暴利的时代已经过去了。作为居民最大的资产，买房保值还是可以对抗通胀的。
青岛房价的发展趋势怎么样？
现在是2018年，根据房价数据统计，2017年度青岛市商品住宅均价为10736元/，同比涨18.88%。以下是青岛各区县房价对比。一房价均价排名市南以40154元/平米是当之无愧的房价第一，海景房和学区房什么时候都不会落伍。崂山26763元/平米紧随其后，海景和环境也是崂山的亮点。市北李沧四方价格基本一致，市北偏高点。
整个青岛的主城区马上就快没有20000平米以下的房子了。城阳黄岛高新都已经均价过10000，已经快不合适刚需了。胶南因为包含乡镇房源，均价没有过万。即墨没有限购，加上划区，房价火爆，房价最高已经20000多了，这里是均价。胶州现在大额纷纷进入，机场和地铁8号线的利好也已提升了房价。平度莱西不评价，再有什么地铁轻轨，青岛的刚需也不会去那里买。
二房价涨幅排名市南涨了16555元，排名第一。李沧涨价排名第二！涨了7331元。可以说经过这一年李沧从刚需的首选变成了改善的福地，而且还得是预算充足的改善。刚需已经北上到了城阳。所以城阳的涨幅竟然排名第三！刚需去把城阳的房价抬起来了，而且现在城阳主城区的房价已经有点高的不适合刚需了，刚需得继续往远走了。
四方的涨幅排名第四，老四方从新都心到欢乐滨海城，从规划到建设越来越好，新都心已经是青岛另一个CBD了，只不过对于后海，很多人还是不喜欢。崂山涨幅排名第五，主要是崂山的住宅供应少，加上原来价格也高。青铁华润城开盘均价也大约30000左右。由以上可见，青岛房价已经很高，房价上涨的让人咋舌，工资却没涨，买房压力越来越大。
5年后青岛房价会怎样？
青岛北部作为一个GDP过万亿的城市，未来五年房价不会跌太多，很可能会小幅上涨。但国家不炒房的政策不会动摇，未来还会出台房产税政策。靠买房获取暴利的时代已经过去了。作为居民最大的资产，买房保值还是可以对抗通胀的。五年后，青岛房价可能会有一定程度的分化。对于核心区域，比如市南区崂山区，房价要保持稳中有升，一些快速发展的区域，比如西海岸新区、高新区、城阳、即墨等地，会有明显的上涨。
