合肥平均房价稳定在3万是合理的。合肥的房地产价格即将大规模下降，炒房团纷纷离开合肥楼市。合肥是个很不错的地方，经济实力很强。河北酒吧是安徽省的省会城市，合肥的旅游业比较发达。很多人去安徽旅游都会选择去合肥，因为他们觉得如果没去过合肥就好了，就像安徽一样，而且河北的经济实力还是比较强的，合肥的工业发达。所以很多人会选择在合肥工作。很多在合肥工作的人都不想离开这座城市，因为他们觉得合肥真的很好。现在很多人都会去合肥工作，但是合肥的房价一直居高不下，所以大家想在合肥买房也没那么容易。
合肥的房价己经下跌20-30%，到底是真是假？
8月18日，国家统计局公布了2017年7月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。15个一线城市和热点二线城市中，新建商品住宅价格有5个城市环比出现上涨，其中涨幅最大的两个城市是广州和合肥，广州环比上涨0.4%，合肥上涨0.3%。热点城市中，合肥排第二名。我们再回顾之前国家统计局1-7月份的房价数据。2017年前6个月，合肥新建商品住宅价格只有3月份和6月份环比出现上涨，且仅有0.1%二手房价格除了3月份没有发生变化，基本都是环比下跌。
但在7月份的房价统计中，不论是新房还是二手房，合肥房价环比均出现今年以来的最大涨幅。这是不是意味着合肥房价将全面出现转折呢？我统计了安居客上50个重点城市的房价数据，我们可以看到合肥7月份的二手房价格环比下跌-0.54%，其变化幅度基本上是排在所有城市的后列。从2017年7月份50个重点城市房价平均环比涨幅来看，较6月份出现明显收窄，看来78月份确实是传统的淡季。
涨幅排名靠前的依然是三四线城市，而跌幅最大的区域是环京，这是之前的文章早有预料的。长三角城市。上海房价经过5月份小幅反弹之后，继续下调，是整个7月份长三角跌幅最大的城市。除上海之外，长三角的其他核心城市，苏州合肥南京杭州房价都是负增长或者小幅增长。其他非核心城市，基本上都还在补涨之中，特别是常州，最为凶猛。
华南珠三角城市。珠三角城市也基本上表现比较平和，没有出现太大的涨幅。凡是环比出现正增长的，基本上都是前期房价上涨不足或者回调已久的城市。厦门房价47689元/平米已经连续下跌两个月，但依然超过一线城市深圳47369元/平米，这是一个非常不可思议的现象。环渤海湾城市。环渤海湾城市房价是所有城市群中表现最弱势的，经过去年底和今年初的疯狂炒作，环京地带房价开始出现崩溃，石家庄廊坊天津开始出现加速下滑。
而北京的房价似乎见底回调。其他城市。中部省会城市只有长沙出现了回调，如果结合长沙这两天出台的限购变相放松措施，我们可以看出长沙房地产市场的水有多深。西部城市表现异常良好，全部都在小幅上涨，我们还可以理解为这波大周期最后行情的补涨。投资不过山海关，东北城市依旧是我们应该远离的地方。合肥链家7月份共成交了295套二手房，这个数字在6月份是301套，其实三四月份的成交量也基本上跟这个相近，这也反映了合肥市场淡季不淡的反常现象。
我在之前文章中讲过公号小易论楼市合肥新房备案限价1.5w还是1.6w？数据告诉你，合肥备案价格究竟限制在多少？，合肥新房备案价格被严格限制，很多开发商的备案价格不能通过，这造成新房市场供应严重不足，今年前7个月新房备案量仅有去年同期的三分之二。新房供应跟不上，需求被迫选择二手房，因此二手房交易比预期活跃。
以下数据采自链家网的实际成交数据，样本数为1881个，7月份为295个。因链家的业务范围有限，这里的房价数据基本上是合肥市区或毗邻市区的数据，房价反映上比合肥实际均价要高一些公号小易论楼市合肥6月份二手房成交回暖，房价抄底时机到了吗？。1合肥7月份二手房整体成交情况以上图表是2016年11月份到今年7月份总共9个月来合肥房价的变化趋势。
如果去掉最高值，去掉最低值，那么第二高值为16800元/平方米，第二低值为16270元/平方米，相差仅3.26%。房价最高点出现在前年之后，目前房价确实比四个月前有所下降，但幅度不大。从成交周期来看，近9个月合肥二手房平均成交周期呈上升趋势，二手房买家观望情绪持续增强。说明更多的人对合肥市场更加谨慎，并不急于买房，购房冲动逐渐被抑制。
