回到五年前，可能很多人都不会想到威海的房价是几万几天，但是现在威海房价已经过万的楼盘也不少了。对于2018年威海的房价，我比较看好经区和滨海新城。除了经区和滨海新城，威海其他区域的房价我并不看好。威海虽然是沿海三四线小城市，但得益于特殊的地理位置和环境气候，空气质量一直是山东省最好的，连续多年当选世界宜居城市，吸引了众多国内外游客，甚至是定居威海养老的人，这也是拉动威海房价上涨的原因之一。
威海2018年房价走势如何？
威海的房价肯定是一个上涨的行情，但是具体上涨幅度和速度值得观望，我觉得不会有太大的涨幅，而且不会是普遍看涨，经区和滨海新城的房价涨幅可能是最高的。时间倒回五年前，可能很多人都想不到威海这个小地方的房价也有上万的一天，但是如今威海房价破万的楼盘已不算少了。威海虽然是沿海的一个三四线小城市，但是也正是得益于沿海特殊的地理位置和环境气候，威海的空气质量一直是山东省内最好的，连续多年当选世界宜居城市，这为威海吸引了很多国内外的游客甚至是到威海定居养老的人，这就是带动威海房价上涨的原因之一。
除了自然条件这个因素之外，近两年一二线城市的大规模限购政策颁布导致了房地产市场大量热钱转而涌入优质的三四线城市房地产市场，也是导致威海房价快速上涨的一个重要节点。不过威海的房价上涨也是有一定区域性的，从统计数据来看，房价上涨最快的居然是文登区。但是文登城区的房价分明没有多大的涨幅，分析后才发现，文登区的涨幅来自于南海新区，因为南海新区现在还是属于双管机制，房地产市场的数据算在文登区名下。
而一路向南海生万象的南海新区也确实吸引了不少对海景房有无限向往的外地购房者，这也使得南海新区的房价暴涨。对于2018年的威海房价，我比较看好经区和滨海新城。威海已经确立了大力发展滨海新城的规划方案，并且也得到了中央的肯定和支持，现在新城的大量基建工程已经破土动工了。而未来的威海行政中心很可能向东南方向迁移，文登撤市划区就是一个信号，所以滨海新城的房价很可能会领涨威海全市。
经区的房价属于老牌绩优股了，多年来一直是领跑威海房地产市场的，随着滨海新城开发建设，经区一带很可能成为新的城市中心，所以尽管现在经区的房价已经很高了，但我估计还会有上涨空间。除了经区和滨海新城，威海其它区域的房价我并不看好。因为威海总的来说还是太小，虽然人均GDP不低，但是经济总量也不大，本地的青年很多选择外出打工生活，而迁入威海的又有很多是养老的或者是度假的，威海本地经济一直没有拿的出手的硬通货，缺乏强力支撑点。
山东威海的房价会不会跌回2015年的水平？
国家政策在那摆着，不可能大降大涨，这点波动很正常，房子蓄水池作用还是很大，房地产带动的产业，远超任何行业，地产行业在GDP占比就能看出来，依然是国家的支柱产业，中国地产总市值超过450万亿人民币，跌下去一半都是灭顶之灾，又没有其行业拥有如此庞大的产业群可代替，会导致国家数十年都翻不了身！所以不可能大跌。
威海的房价现在一万到两万，现在值得入手吗？2019年的四五月还会继续涨吗？
谢谢你的邀请。我个人对2019年威海房价是涨是跌持悲观态度，理由是实实在在的，而不是威海如何规划一个非常好的未来这种虚无缥缈的理由。还是那句话，一二线房价看政策，三四线城市看人口和收入。威海的房价泡沫真的太大了。看空理由如下，有任何错误欢迎建议。第一，威海人口不够买房。威海的人口不是在增长，而是有失业的趋势。威海很多毕业生不愿意回威海，可以去外地工作。看看身边朋友的子女来威海投资，在外地做生意，减少甚至逃离威海。许多商店都关门了。第二，威海房子空置率真的太高了。威海房子空置率至少40%。看看威海小区一周晚上八点到十点的亮灯率，自己总结一下。一个城市的空置率在线上不能高于20%，否则有风险。威海的房源供应量极大，但所有信息都在中介手里，老百姓并不知情。一位中介朋友透露，在某中介交流群，威海市区一天就有上万套房子卖出。
