最近济南西站地区的二手房确实是降了一点，但是不会低于一万元。随着西部会展中心和迪卡侬的落成，济南西部有了更多购物休闲的好去处。比如房价会有所下降，下降幅度不会很大。第一，济南是山东省的省会城市，也是二线城市。下半年我分析济南房价不跌不涨。四三纵三环和断头路的建设，如果通车会分流地铁房的客户，从而稳定房价。
一切说房价跌的人都是在抢占道德制高点而已，无理性分析与正确看待。济南房价在下半年我分析为不会跌也不会大涨，1、高地价决定高房价地价占整个房价成本的约60%，建筑成本约20%，运营成本10%，仅剩10%的利润空间注定不会有大的降幅，不到万不得已，生死存亡谁也不会干赔本买卖。2、企业抗压能力在济地产公司均为全国性地产公司，企业抗压能力强，原本地区域地产公司也都基本已被吞并或淘汰，
房地产乱象已逐步脱离以黑霸工、官商勾结的时代。3、人口与供需济南近几年一直是人口流入正增长的，流入人口均有住房需求，城镇化的发展也促使更多的村镇人口进入市区，这都是非投资性购房的去化主力，4、城市规划与发展济南作为山东省会，缺尴尬的全国省会首位度倒数第一，是有发展决心和壮志的。目前莱芜的合并、交通基础设施的完善、投资营商环境的改善、各重点大型项目的落地、人才的吸引都是支撑房价信心的存在，
5、土地财政地方政府还需依靠土地出让金进行发展。城市配套设施完善、交通设施完善、北跨、改造等等都需要钱，土地市场的健康依靠稳定的房产市场。6、大幅降价的影响如果济南地产市场大幅降价，那会带动鲁西南鲁北地区的整体房价波动，地产、建材、配套企业等一系列失业人群剧增，银行烂账无数，拖垮更多的相关企业，严重威胁稳定安全造成不可想象的后果，
通过以上几点，可看出房价不会出现多大的降幅。当然也不会大涨，1、宏观调控中央定调，大涨是根本不被允许的。2、投资近几年的地产已不具备投资价值，也已不被允许继续投资，炒房客不是老百姓有钱多买一两套，那是几百上千亿规模的热钱流转，都是赚一把就走，都是有高杠杆的，拖不起。没有炒房团就不会有一夜之间的巨大波动，
3、土地供应济南市场的土地供应市场一直是稳步供应，不会断供造成市场恐慌。并且近日的土地拍卖还是比较火热的，4、其他方面改革与完善教育改革、交通完善也会影响房价的波动，学区房地铁房。但随着未来几年的教育改革会逐步稳定学区房的涨幅，四横三纵、大三环、断头路的建设有通车也会分流地铁房的客源，从而稳定房价。粗陋之见，不吝赐教，
济南房价会大面积下跌吗？如果下跌会有什么影响？
谢谢邀请。济南的房价会下跌吗？回答是不会下跌，其理由有三：一是济南是山东省会城市，也是二线大城市。而且，山东省委省政府已明确提出建立强省会战略，济南市也在今年一月，把建设国家中心城市正式写入政府工作报告中。目前又与泰安联手共建山东省会城市，这一系列的组合拳表明，济南作为山东省会，将成为全省政治、经济、文化中心，当之无愧的山东第一城市。
二是国务院批准的新旧动能转换，山东省列为重点的城市，要实现新旧动能转换，需要引进大批科技人才，而吸引人才的优惠政策之一便是安家乐业，解决住的问题，解除他们的后顾之忧。三是区位优势，济南北面是京津冀协同发展区，南面是长三角经济发展区，而济南正处于国家重点发展的两大区域之间，且中间还没有国家中心城市。最近，莱芜又划归济南，可谓‘天时地利人和’，
济南的房价今年会跌多少，西部会跌到一万以下吗？
谢谢你的邀请。首先，我不认为济南房价会跌。国家统计局发布了2019年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动统计数据。济南、青岛、烟台、济宁纳入统计。新房方面，济南、青岛、烟台、济宁继续上涨。2月份，济南环比上涨0.6%，同比上涨16.4%。二手房方面，济南环比上涨0.4%，同比上涨11.6%。
