就烟台楼市而言，如果看好潜力大的楼盘，就要趁早下手，它永远属于沿海城市。烟台房价和青岛房价还有一定差距，烟台房价不会停。我是烟台人。我来说说烟台房价会不会跌？烟台房价乃至整个山东房价长期来看肯定是要跌的。跳出烟台看烟台，跳出山东看烟台。
如何评价烟台房价？现在该不该买房？
目前，烟台楼市正处于稳健上升趋势，虽受全国楼市低迷影响，房价上涨幅度减小，但据目前的成交数据来看，地段较好、配套齐全、学区傍身的热盘房价仍然呈上升趋势增长。所以说，就目前烟台楼市来看，若看好潜力较大楼盘，还是较早下手，总归同样属于沿海城市，烟台房价与青岛房价相对比还是有一定差距，烟台房价不会止步不前的，
烟台的房价是这几年无良心房地产商抄起来的！只从万达进驻烟台后一路爆炒。按现在价一万元左右就是烟台的大顶！因为六七十年代出生的人口红利已经一去不复返了！烟台的整体城市规模又翻了好几倍，以后的子女双方父母都留下房产，发展最快的城乡结合部的郊区因为棚改区更是一家多套房产！烟台又不是一个纯粹的移民城市。国家政策明显今后以租代购！所以烟台房价已经到顶现在谁接盘谁遭殃！看看日本房地产泡沫已经快30年至今没有换过气，
山东烟台未来三年房价会下跌吗？
我就是烟台人，我来说一说烟台房价会不会下跌？衡量房价最为理性的参考指标，是300个月的房租，也就是一栋房子能卖多少钱取决于他的租金。为什么这样说呢？因为房租直接反映房子作为商品属性的供求关系，首先我们先要明白房价。与什么有关？就一句话，短期看政策，长期看人口，整个山东来说，人口和人才都是呈净流出状态，并且位列全国第一。
所以烟台的房价乃至整个山东的房价，从长期来看必跌无疑，我们再从发展规划的角度来看一看烟台的房价，究竟是涨是跌。就目前整个烟台的状况来看，没有大型的支柱企业解决不了太多的就业岗位，所以大量人口涌入的情况不会发生。一个以旅游与消费为支柱的城市势必会造成工资低但生活支出偏高的现象，因此，年轻人在烟台不会有太多的机会。
烟台的未来的发展前景如何？
以目前的状况看，从一个普通市民的角度来看，不是太乐观，烟台会在未来相当长的一段时间内，保持一个低速的增长，不会出现井喷式的爆发。众所周知，我国经济，建设各方面由政府主导，受政策影响很大，重大的政策方向往往会主导一个地区的发达程度，烟台虽然列为新旧动能转换核心城市，但重点仍是济南青岛，做大省会，做大中心区域城市，会是下一步省里的重点，烟台要在未来超过这两个城市，基本没有可能。
烟台实际除了GDP高于济南，其他方面与这两座城市还是有一定差距的，但以现在公布的数据，烟台的GDP增长速度过于缓慢，今年即有可能被济南超越，未来会保持这个状况很长时间，我们可以对比江苏，之前无锡GDP一直领先南京，但从2014年被南京超越后，越拉越远，相同的增长速度下，超越很难。烟台和济南之间未来也可能出现这类情况（希望被打脸），
但衡量GDP只是城市发展的一个方面，烟台环境优越，依山傍海，物产丰富，是整个北方难得的宜居之地。所以，烟台要发展，我们要有信心，而且我们底子不弱，是整个北方最强的地级市之一，我们应该另辟蹊径，扬长避短，走出自己的一条发展之路，跳出烟台看烟台，跳出山东看烟台。记得多年前烟台的口号是“远学无锡，近学南山”，现在看来也不过时，但现在的时代迫使我们应该把眼光看的更远，放的更长，
烟台现在存在几个问题:交通滞后，规划混乱，经济无亮点等。以下是我的一些看法:第一，烟台地处山东半岛，沿海而建，处于铁路网的末端。靠铁路发展基本不可能，高铁通车要比其他城市晚几年。未来韦偃高铁开通后，莱州、龙口、招远、蓬莱四个北方城市将串联起来，未来基本没有修铁路的可能。
