抑制房价是关系民生的大事。房价的过快上涨，是这部分人大部分心中的痛。其实央行释放流动性和抑制房价没有直接关系。这一次，房地产市场的调整从抑制过快上涨变成了抑制上涨。应该是一些更严厉的调控政策会陆续出台，引导居民理性投资，让房子回归居住本质。
人民银行再次降准，房价会上涨吗？
央行的每一次降准，几乎都会让大家把目光投向楼市，可见大家关注的并非降准本身而是房地产市场的变化。中国人民银行决定从2019年5月15日开始，对聚焦当地、服务县域的中小银行，实行较低的优惠存款准备金率，也就是定向降准。那么什么是降准，其目的又是什么呢？什么是定向降准？降准有什么意义？从此次定向降准范围来看，对仅在本县级行政区域内经营，或在其他县级行政区域设有分支机构但资产规模小于100亿元的农村商业银行，执行与农村信用社相同档次的存款准备金率，而该档次目前为8%。
说到这里，相信一定有不少小伙伴想要了解一下到底什么是降准？为便于大家理解央行降准包括定向降准和全面降准的意义，今天通过举例子具体说一说:所谓的降准，顾名思义即降低商业银行在中国人民银行的法定存款准备金率。从而增加银行可贷资金数量，起到增大信贷规模，提高货币供应量，释放流动性和刺激经济增长的作用。简单来说，就是减少商业银行存在央行的钱，也就是增加商业银行的钱，让银行更有钱，可以将多出来的资金放贷给企业（像定向降准主要还是支持小微企业、民营企业）。
举个例子来说，假设某农商行有100块钱，原来的存款准备金率为10%时，它就必须按照规定向央行缴纳100*10%=10元钱，用于放贷的资金为90元。而现在要降低至8%的准备金率，也就是向央行缴纳8元钱。那么大家一定会发现，降准之后，银行原来可以用于放贷的资金就从90元增至92元。由此可见，央行降准之后，市场上的货币流通量必定会增加。
而至于流向什么地方，到底是政策取向所希望的小微企业、民营企业，还是部分人更希望的楼市呢？而这也正是出此题目的人心中疑虑吧！此次定向降准的目的是什么？根据央行此次定向降准的政策来看，主要是对仅在本县级行政区域内经营，或在其他县级行政区域设有分支机构但资产规模小于100亿元的农村商业银行，执行与农村信用社相同档次的存款准备金率，即8.0%的档次。
按照此次定向降准范围来看，全国约有1000家县域农村商业银行可以享受该优惠政策，释放出来长期资金约为2800亿元，将全部用于发放民营企业和小微企业贷款。很明显，为贯彻落实国务院的常务会议要求，建立对地方中小银行实行较低存款准备金率的政策框架，其目的就是促进降低小微企业融资成本；也是为进一步支持实体经济发展，通过优化流动性结构，解决民营企业和小微企业的融资难、融资贵的问题。
通过央行降准会传递出什么信号？说起来央行每次降准之后，都会有以下几方面信号释放出来:1、每次降准降息，国家从政策方面来看，是一定要否认这并非放水的举措，始终如一强调稳健货币政策取向没有改变；2、每次降准，尤其是在定向降准之后，肯定会提到为了解决小微企业的融资成本问题。比如说此次定向降准的目的就是专门为解决小微企业的融资难、融资贵。
但最终能否流向小微企业和民营实体经济还真的不一定；3、每次降准的消息一出，第一时间最为亢奋的是股市，其次就是楼市等。而事实上，通过过往的经历来看，有利于房地产市场是大概率。总之，此次5月15日开始的定向降准，无论是出发点还是目的都是很明确的，释放流动性2800亿元，将全部用于发放民营和小微企业贷款，对于房价影响几乎不大。
央行释放流动性，同时定调“坚决遏制房价上涨”，房价不涨，那什么会涨？
抑制房价是关系民生的大事。房价的过快上涨，是这部分人大部分心中的痛。其实央行释放流动性和抑制房价没有直接关系。这一次，房地产市场的调整从抑制过快上涨变成了抑制上涨。应该是一些更严厉的调控政策会陆续出台，引导居民理性投资，让房子回归居住本质。如果房价不涨，那什么涨，楼市热钱去哪里？总之，可以说明资本永远是逐利的。当年投资者之所以一波又一波地把钱扔进楼市，是因为他们感兴趣的是投资而不是生活。这也是政策调控的根本原因，因为这种趋势让商品房逐渐演变成了投资品，偏离了民生商品的轨道。
