2019年以来，南京房价格局发生变化。你看，南京的房价真的不合理。南京的房价以后还会涨吗？从最近公布的一系列数据来看，南京房价似乎出现了回调。当然，这种回调只是数字上的结果。南京房价高吗？对于生活在五线城市的边肖来说，南京的房价确实很高。毕竟我们小城市的人没见过大市场。
近日，南京楼市迎来开盘潮，哪些头部板块会继续领跑？房价格局会如何洗牌？
目前，称得上南京头部板块的主要是河西南部新城江北核心区。从2019年开始，南京房价格局已经发生变化。河西板块内，两幅2016年的高价地葛洲坝南京中国府6.4万/以及河西金茂府5.2万/已经上市，且起步面积分别是145起步，190起步，定位高端改善。位于河西中部的世茂天誉今年的开盘价格从去年的4.5万/涨至49200元/。
不光是新房市场，区域内土拍也非常火热。2016年被称为房地产的鼎盛期，那段时间，南京高价地频出，河西更是诞生了楼面地价约4.2万/约4.5万/的住宅地块。疯狂期过后，南京多数板块的地价都出现了或多或少的下降，河西却风头如旧。在今年4月3日的一场土拍上，河西中纯宅地G02地块还是拍出了约42398元/的高地价，堪比2016年时的海玥万物楼面价约42561元/。
南部新城内，大校场区域地块一出世就以3万/的地价打底，也就是现在的云澜尚府，也是南京第二座金茂府，普通房源面积145。而区域新房放风价已经高达5万/，这将是区域房价的护城河。江北核心区内，今年润辰府的洋房以3.3万/的价格推出，赢得市场广泛关注。在3月底，润辰府先推出了一栋洋房。翻开一房一价表可以看到，除了一楼带地下室的房源单价低至2.1万/，标准层的单价实质上已经达到3.8-3.9万/，总价410万起步。
而这批首次推出试水的洋房，目前已经全部卖完。4月28日加推的两栋洋房普通房源中签率也低至7.8%，市场接受度很高。众所周知，今年的楼市与往年格外不同，底部的房价鲜有突破，但头部板块的房价天花板频频被撑开，整个南京房价体系随之被拉伸，同步板块与其他板块的差距则拉得更大了。显然，以产品力为由卖出更高的价格来匹配市场，才是真正的房住不炒，新一轮的楼市洗牌才正要开始。
南京的房价是不是很高，在未来的几年还会上涨吗？
对南京的房价是不是很高，在未来的几年是否会上涨这个问题，小编在网上查到了一些数据，我们一起来看看。1南京的房价高不高对生活在五线城市的小编来说，南京的房价确实很高，毕竟我们小城市的人没有见过太大的市面。那么，南京的房价是不是合理呢？我们可以用房价收入比来看一下。首先声明数据都来源于网上，未必准确，您也可以套用一下自己的数据算一下。
我们以一家三口两个人挣钱买一套90平米的房子为例。如果总房价按2万元计算，人均月收入5000元，家庭年总收入12万元，那么房价收入比就是15。一般来说，4到6是比较合理的区间。你看，南京的房价真的不合理。不过南京的人均工资应该不会这么低吧。南京的房价以后还会涨吗？从最近公布的一系列数据来看，南京房价似乎出现了回调。当然，这种回调只是数字上的结果。
