相比其他两个城市，苏州的房价要高很多。在国家层面控制地价和房价的同时，苏州已经很高的房价不存在大幅上涨的基础。但在城市吸附能力较强，通货膨胀和货币贬值资金没有好的投资来源的条件下，投资房地产仍然是最好的选择，所以苏州的微涨将是未来几年的主旋律。苏州这两年房价几乎翻了一倍，工资却几乎没涨，对企业和人才的吸引力明显下降。从外地来苏州工作的人，一般都放弃了在苏州生活的想法，而苏州以下的县级市比市区富裕，来市区的人不多。
苏州房价还有上涨空间吗？
短期几年内上涨空间不大。由于外企在苏州的比重很大，而近几年来从苏州撤离的外企越来越多，尤其近期受外部局势压力，计划从苏州撤厂的外企又增加了一些。因此苏州未来几年的发展可能会遇到困境，迅猛的增速恐怕在未来几年是见不到了。苏州在过去之所以吸引力强，是因为工厂化经济强，对人才要求的起点低，而且这类工厂基本都是包吃住，于是大规模外来人口涌入，对苏州的经济推升作用明显。
在GDP增速飞涨的光环下，苏州各方面的吸引力都有所增强，城区经济也步入高速发展，于是中高端人才也形成了快速填充。尤其在2016-2017年各地房价飞涨时，苏州楼市几乎没有什么太夸张的反应，这也让很多人认为苏州是真的适合外来人口定居的城市。然后在各个热点城市大涨过后，苏州在很短时间内完成了补涨，房价排名飙升了十几位。
然而与房价制高点的同期数据反应，是苏州GDP增速的放缓，是外来务工人群增速的减少，是定居意愿的下滑，是更多企业计划迁址的趋势。在几年前，苏州吸引力最强的就是安居成本低于同级别城市，高收入低房价，经济发展飞速，就像一个低房价版的深圳。然而这两年的苏州，房价几乎翻番，但工资几乎没涨多少，企业和人才吸引力下滑明显，让人外地在苏州打工的人们普遍放弃了定居苏州的想法，而苏州下边县级市比市区还富有，也没多少人来市区。
苏州的房子还会涨吗？
个人看法不会再大涨了，但也不看跌。1经过一轮大涨，已趋于稳定苏州房价经过前两年的大涨已经趋于稳定，最近半年甚至一年基本没有太大的变化，不得不说一方面人们购房热情已经趋于理性，一方面政策调控及时，房价控制住了。2人口支撑2017年末苏州市区含吴江区常住人口500万左右，有足够多的人口支撑现在的房价，所以长期来看更看好房价稳中有升。
3政策调控16年10月份在苏州房价大涨的情况下，升级了限购政策，效果显著。只要限购政策不松绑，则房价短期内绝不会出现大涨的情况。今年1月25日国土资源部和住建部出台集体用地建设租赁住房试点的实施方案，第一批11个试点城市中就有苏州，将逐渐改善住房问题，并且将有效遏制炒房现象。4只要还有开发商拿地，房价就不会降没错，就是这么没有道理，开放商只要拿地房价就不会降。
苏州2019年的房价真的会跌吗？什么时候买房合适？
1.苏州政府不缺钱，财政实力雄厚，没有靠房地产发财，政府在控制房地产健康发展方面，非常有心得，各项调控政策在全国来说，也是非常严格的。所以苏州的房价一直处于温和上涨阶段1516全国性的暴涨除外。近十年基本一直都在上涨阶段，要说下跌请给个理由。2.目前苏州的房价除园区相对较贵以外，其他每个区都有便宜的房子，各个区的配套，交通都比较均衡，贵的便宜的房子都有，苏州有大量的拆迁房，二手房供应量较大，不至于很多人只能买新房，容易被市场控制，所以制约了房价的暴涨。
这跟很多一线城市是不一样的。只是很多人眼高手低，便宜的看不上，好的觉得贵，这样的人活该只能一次次的错失购房良机。3.苏州经济发达，是全国仅次于深圳的移民城市，人均GDP和可支配收入均位于国内前列，只不过苏州经济以加工制造业为主，外来人口层次总体低于一线城市外来人口，对于房价的接受程度较低，真正有购买力的，每年的新房供应和二手房供应足够选择，不至于有暴涨的可能，但是苏州每年都有人口的净流入，购房需求持续存在。
4.15.16.17.18年，苏州土地拍卖价格连续四年保持高位。基本上中环沿线15000层，狮山公园25000层都不是政府限价的4万，苏州的房价已经起飞了。政府正在实施超严格的限购限贷令和限价措施。为什么？想想看，没有需求就没必要限制。你见过奢侈品的限价吗？有足够的需求和投资前景来打压不是吗？有些人就是想不通。
