虽然目前北京房价很高，但我估计大部分人不会相信2019年北京房价会降10%。2008年北京房价下跌10%几乎是不可能的。可以参考这几年北京房价的走势。北京二次限价地块逐渐减少。北京房价不可能大幅上涨。
怎么评价北京的房价？
尽快上车吧，新一轮北京买房时机来了上周，我们提到深圳的房地产市场已经全面复苏，新一轮房价上涨即将开启。同为一线城市的北京，房地产市场是否调整到位了？最佳买房时机到来了吗？下面我们就用数据来揭示真相。由于各方面原因，新房房价的数据严重失真，我们就直接来看北京二手房市场数据。5月，北京二手房市场成交18000多套，创了过去14个月新高。
二手房交易量也明显放大，这个放大有多少呢？同比去年同期上涨了67%，环比今年4月上涨了32%，也就是说，环比同比都出现了大幅放量。再看一下价格信息。中原地产5月二手房成交价格，均价达到了76375元/米，这个价格是非常高，环比4月上涨9%！链家2月3月4月5月，这4个月环比二手房价格都出现了持续上涨，其中5月比4月环比上涨超过1.5%，同时3月环比2月也上涨超过了1.3%。
环比来看，北京二手房价格已经连续四个月上涨，而且涨幅有继续扩大的趋势。而去年12月，在链家成交的二手房交易价格均价59680元/米，今年5月成交均价61720元/米，出现了非常明显的增长。最后看一下库存。去年北京市政府声势浩大的表示要增加土地供给，理论上来说，过去一年的土地供给会变成今年的新开工面积。
但实际似乎并不是这样。也许政策性保障住房，比如租赁房共有产权房出现了比较大的增长。商品住宅的供给和去年同期相比，仍然在继续萎缩。反映到库存上，北京市目前的商品住宅的库存达到了2010年以来八年最低值。总结一下北京房地产市场的几个最重要的真相第一，新房供给在持续减少，新房交易量和价格持续繁荣第二，二手房交易价格环比四个月连续增长，交易量创了过去14个月新高第三，北京商品住宅库存创八年来的新低。
综合以上这些数据来看，北京的房地产市场和深圳一样，已经全面复苏。如果你有在北京购房的计划，不要再犹豫了。当下，房产，成为家庭资产配置的一个大项。每个家庭都要不断面对房子的问题，您准备好了吗？ 理清家庭买房万千头绪，归根到底需要弄清这4个问题1房地产市场的旧逻辑与新变量2房地产投资的基础逻辑3家庭买房实战攻略4未来房产风险夏斌李迅雷钱小安李海涛等数十位大咖向你隆重推荐，500万粉丝在线追捧的房地产投资老司机道哥的课程家庭买房必修课，请登录公众号疯狂奖学金，输入关键字家庭买房必修课订阅收听。
怎么看未来北京的房价走向？
怎么看未来北京房价走向？我的看法是，北京近期1—2年会有微弱的涨跌，但总体房价平稳，以后将会温和上升。北京房价近期平稳的理由北京房市已经基本是政策市。涉及房价的主要因素都被控制住了。如，人口的流入被控制了，购房资格数量被控制了，甚至部分房屋销售价格销售时间也被控制了。所以从2017年调控以来，北京的房价就真的被控制住了。
近三年的房价基本稳定在5%的波动幅度以内不排除个别房价波动。与其他一线城市尤其是深圳相比，简直成了另类。其中最重要的定海神针是对房价和销售时间的控制。2018年北京拍出的基本都是限房价竞地价的地块。不仅房价限制了，连购买者的销售时间也限制了5年。由于是期房，购买者从付款到可以出售的时间长达近8年之久。
意味着未来两年北京房价将温和上涨。原因有二:有回调的客观需求。北京作为一个资源最好、与纽芬兰港同名的城市，经过5年的横盘调整，单价似乎与调整前相差不大。事实上，考虑到5年的价格上涨，北京的房价已经相对下跌。客观上有一个适度回调的要求。否则很难平衡各方面。至少要和物价涨幅保持在一个水平上，才能保持房价的总体稳定。
