房租低并不是贵阳独有的现象。如果把房租和房价对比一下，算出房租和房价的比例，那就更让人吃惊了。自年初以来，中国主要热点城市的房价和租金一直在同步上涨。这就是租售比和租金回报率的问题。曾经听过一个大笑话，很多城市的租售比问题，只要房租翻倍，房价降一半，就会趋于合理。其实这个笑话也不无道理。
房价和房租有什么关系吗？
谢谢邀请，答案是肯定的。房租上涨，会促进购房需求的增加，从而房价上浮房价上涨，非自住需求，要提高房租从而提高投资回报率。2018年开年以来，全国各大热点城市的房价房租同步持续上涨。我们看下典型城市——北京。自2017年11月开始，北京各区的房租都有所上涨，特别是年后旺季，更是大幅上涨。整租一套的单价与去年同期最高上涨了1000元，合租一居室的也比去年同期单价上涨1000元。
这里看具体看一个区，北京东五环外的常营，由于最近五六年利好不断，租金几乎翻倍，到达了100%的涨幅。我们来分析一下原因房租上涨使得房屋租售比回归合理，我国目前的租售比还不到2%，这并不是一个正常的数据。房租上涨，房东收益上涨，拉升了租客的住房成本。尽管国家努力完善主房保障体系，但是段时间内，做不到尽善尽美也是正常的。
与此同时，房东为了达到满意的投资回报比，上涨租金，不受政策调控。值得注意的一点是，尽管房价遭遇调整，限价等等，但是租金是一直上涨的！倘若租金不变化，长期租房比较划算，还是有人愿意选择长期租房的。但是现实情况并不是这样，房租节节攀高，租房是消费型支出，不会保值，更不会带来收益。所以大家多数还是选择买房，毕竟住宅是投资型消费，保值的同时，价值不断攀升。
贵阳的房租为什么那么低？和房价匹配吗？
房租低，并不是贵阳一座城市独有的现象，如果把房租和房价比起来，算一下租金房价比，那简直更是会让人诧异。圈子内，有一句老生常谈，说的是房价超过20年的租金，超过的部分就是泡沫，也就是说，用每个月的租金乘以20年，如果20年的租金收益还达不到房子的总价，那么你这套房子价格就买高了。这里面就是租售比和租金回报率的问题，曾经听一个大佬戏言，好多城市租售比的问题，只要房租翻一番，房价降一半，才会趋于合理，其实，这句戏言说得也不无道理。
贵阳这边的租售比和租金回报率，对比其他更大能级的城市来说，已经相对算好的了，并不是因为贵阳的租金高，而是因为贵阳的房价相对偏低。租金之所以高不起来的原因，更重要的还是受到租房群体的收入水平影响，如果一个人一个月只有五六千的收入，那么拿出超过三分之一的收入，哪怕是2000一个月，可能日子都会过得紧紧巴巴的。
但是，2000元一个月的租金，如果是一整套二三居室而言，其实并不算高，毕竟，房东每个月也有贷款要还，很多按揭贷款动辄三五千五六千的，两三千的租金也之能是稍微缓解一下压力，如果说要靠租金来以租养贷，那基本上还是入不敷出的。更何况，房东还有装修的投入，房子租出去的折旧和损耗成本等，有的租出去几年，装修的费用都没挣回来，到头来还亏，所以，有的房东宁可放着不出租，也不愿意降价便宜租。
再来说房价，贵阳的房价现在低于8000单价的，基本上在主城区是很难找到合适房源的，好一点小区，起码都要上万的单价，一套90平的下来，也是差不多100万左右。一套100万买的房子，拿出来装修再精简也是810万吧，还有物业契税水电等成本，算起来成本上怎么也要110万左右，就算拿出来2000元每个月出租，假设每个月都有人租，没有空置期，一年也才2.4万元，要赚回成本来，算了一下，起码要四五十年后，但是，四五十年后，100万还是100万的购买力吗？所以，现在买房子来出租赚租金，不仅很难增值保值，弄不好还很容易成为一笔亏本的买卖。
所以目前房租和房价不匹配。与房租最直接相关的是租房者的收入水平。如果工资高，那么需求方就能负担得起价格，房租自然就有上涨空间。但是房价和房租的关系可以说是微乎其微。但是有些房东想利用房价上涨的机会提高房租，他们有这个心，但是他们没有这个市场。毕竟房东涨了房租，市场承受不起。租房的人干脆不租你的房子，去租别的房子。所以房租在更大程度上是由租房者的消费能力决定的，和房价的关系不是很大。
