去年12月二三线房价环比下降，但现在不是抄底的最佳时机，以成都为例说明原因。成都二手房价格自2018年高点后，一直在缓慢下降。个人认为，未来成都二手房价格总体会有所下降，但未来几年甚至十年价格会保持相对稳定。毕竟成都也是新一线城市中排名第一的。
为什么四川成都房价19年下降，周边三，四线城市房价反而继续上涨？根本原因在哪呢？
本来成都只能算个二线城市，经济方面是无法和北上广深相提并论的，就是沿海城市，天津，青岛等城市，不管个人收入，财政收入真实的成都都无法比。虽然成都把筒阳等城市纳入大成都范围好像总体财政收入挺高，但其实是虚胖，要知道沿海城市，单是海洋支源，经济何其强大。成都是无法比的，为了炒房，抬高房价，还自吹什么新一线首位，误导老百姓蜂拥买房，造成严重透支。
现在成都房价下跌，买房是正确选择吗？
买房有时间选择吗?这个问题对普通老百姓而言没有选择，因为永远没有人能较准确的判断何时购房是最佳时间，如都能较准确地判断最佳购房时间，那么就没有最佳的购房时间了，所以就钢需购房而言没有时间选择，唯一可以选择的就是按自己的经济承受能力及时购房就是最佳时间。不过从长远看，也就是十年或许更短时间城市住房一定会下跌(一线城市和个别二线城市除外)，跌到一个低于人们想象的价位，这一点是肯定的。
上周成都新房成交4043套，二手房高位回落, 你怎么看？
很正常啊，是你也不会买二手。首先，是高额的剪刀差，那可不是每平方米1.-2千，是每平方米高于新盘1-2万，什么概念，百米就多花1-2百万，就是再不差钱也不想当冤大头啊，其次，还有中介费用，虽然说相对于房款是小钱，但也是钱啊。还有一些税费，总之，有资格的除非脑残，或者二手房低价出售，不然买的人智商堪忧。
成都二手房成交量高位回落，价格也降了, 你怎么看？
成都二手房价格自2018年高位以来就一直缓慢下降，就我个人来看，成都未来房价总体来说是下降的，但未来几年乃至十年房价总体还是比较稳定的，毕竟成都也是新一线城市排名第一。未来长时间成都房价下降这可能是一个大的趋势，中国的房市也一样，中国经济发展快速，现在的年轻一代不像上一代老人们能够吃苦耐劳，在培养后代上面非常慎重，不会在自己困难的情况下还生育下一代，即使国家开放了二胎政策，还是不能激发人们生育二胎，未来年轻的人口只会越来越少。
降温了，成都二手房成交量连续两个月回落, 你怎么看？
不要看一两个月的数据显示有所下滑，就觉得降温了，一两个月的数据影响不了房地产的大趋势，而且有所起伏都是正常现象。我很多次强调过，房地产市场应该放在长周期里看，从这个新闻配图里也能看到，从3月份开始，热度明显上升 ，现在只是回落，逐渐向正常水平靠拢，或者是向平均水平回落，这不代表下滑，只是从高热度回落到正常水平。
上半年成都新房供应量回落，住宅均价稳定上涨, 你怎么看？
5月成都房价均价小幅下跌之后，6月均价略有回升，约18136元/。主城区均价约22080元/，环比上涨3.1% 近郊均价约13750元/，跟5月几乎持平 新区均价约18568元/，环比上涨15.73% 青羊区连续半年断供之后，本月终于有了新盘，但是价格分分钟教你做人。青羊区连续半年断供之后，本月终于有了新盘，但是价格分分钟教你做人。
各区房价变化如下:锦江区仁恒滨河湾是成都楼市最亮的明星。南京、厦门、云南等地的实名朋友这次羡慕死了，但是仁恒滨河湾已经被抢光了，但是还有150台的库存。另外，ICC董允雅苑花溪528艺术村是一个很好的机会。如果不想摇号，可以直接购买以下两个板块。皮皮一直认为成华区是个宝藏男孩。去年在2019年成都楼市最热闹的地方，我在这里梳理了一堆成华区的项目。6月，成华的房价没有让我们失望。二环附近的恒大云门、华润悦玺均价只有17000多元，而周边的二手房均价都在20000元左右/以上的价格优势使得成华区几乎没有剩余的自住房。龙潭寺中粮龙悦锦云6月底刚刚完成选房，会有自售房源可供选择。最近，SM孙开业的消息时有报道。除此之外，龙湖樊城中南融创九华台华侨城滨江一号等项目也在等待入市。昭觉寺八里庄至少还有6个项目还没开盘，价格也不是谁都能买的。北星城之后，金牛区已经没有单价12000元/的楼盘了。凤凰山附近新入市的乐嘉云锦单价也是20861元/起。北部新城板块价格最低，供应量最高。商贸城旁中南福福带装修20401-24400元/，但案址有一定优惠，以下所有价格仅供参考。销售部可能有折扣。不是看不起城北，而是爬不上断供近半年的大庆阳。这个月，它终于迎来了唯一的新盘。海洋姬阆香汇单价23967-26366元/毗邻树德光华泡桐树幼儿园实小西校区。教育资源相比1月份推出的光华昵称还是不错的。这个房价翻了近一倍，武侯区均价28421元/个。房价打败了晋江杀了高辛。这里只有高端豪宅，房价从22000-37300元/120-130单位不等，都是小户型，数量还不多。当然，价格到一定程度后，去化速度会慢一些。凯德世纪名品东院开盘均价19500元/秒光。下一批预计8月底9月初中和的新一批万科渭南厅价格会比上一批略有上涨。4月份推出的那一批价格区间会在1.9万-2.3万元/1.9万-2.4万元/6月份的新一批价格在2万-2.5万元/也有很大的优惠，比如仁美的熙和公馆价格大概在1.57万-1.78万元/年。天府新区在售楼盘集中在天府中央板块锦江生态带，锦江生态带价格在14400-25800元/年之间。产品种类和价格差异较大，中海锦江城产品升级。新集团中海锦江Xi岸单价已经达到18234-21250元/席瑞锦江首推价格在该区域TOP1，但售楼部23年有一定优惠。锦江生态带被认为是天府新区相对成熟的地铁5号线，该区域将于今年年底开通，区域成熟。房价也贵。芜湖生态城6月底开盘价格20，156-26，626元/尚未完成资质验证。置业顾问已经开始预测除狮岭外的下一批开盘时间。其实龙泉驿区各个板块的价格变化并不大。阳光城优惠后价格在9700-11500元左右/大研悦城价格11254-12474元/，世茂昊天城带装修12235-14742元/价格相对合适。如皮皮所料，狮岭片区已经完全脱单，17400元/起步。别墅34000元/顶，二圈隔壁的西河，价格不到狮岭的一半。均价8300元/别以为西河偏僻。是你为数不多的买房机会之一。二圈双流的价格真的是杠杠的。很多楼盘价格已经超过了主城区同价位。双流地产在同11区购房资格上的竞争力真的不大，顺利销售已成常态。但华盛顿板块的怡心湖是个例外，均价高达20420元。也有很多人入手，比如城投绿城成远中国铁建西校国讯产品都准备好了，总会有人愿意买单。上次皮皮说西浦均价15000元以上，也有同学质疑，滨江对岸成都后花园等低价房售罄后，西浦新房房价完全突破15000，也达到了16400元/元左右。不仅仅是犀浦，洪光的房价也得13000元/起步好。洪光6月开了一个中国航空城，8521-11924元/带装修。否则，杜愚的房价根本不会输给双流。上个月皮皮还说温江整体房价不高。一个月后，温江那些一万年出头的楼盘基本都没了。6月23日认证的西班牙森林汇智水岸名邸，均价仅7700元/仅188套房，看姿态。剩下的房子不可能失踪，还有一个区域失踪了。早一点买新都，主要是因为大丰地铁三号线开通后，新都市的房价迅速跳到了蜀龙路。之后皮皮爵狮子湖板块198更值得关注。毕竟离市区的距离和大丰差不多。生态环境还不错。目前保利狮子湖板块的精装修高层住宅单价在11300-15000元/左右而别墅单价在16600-22000元/左右而大丰清水高层单价在11021-12472元/左右。装修房单价16535-18934元/相比新都商贸城板块均价约13616元/新都城均价约12165元/狮子湖板块性价比可以整体来看，6月成都楼市高价与折扣并存。早期项目的存量房是性价比最高的。7月份可能会有一些竹笋你可以去试试运气，但是可以等但是不容易拿到。不上车就不要太执着。最后给大家2019年上半年最后一次Top10拍卖。
