可能到2035年，广州主城区的房价已经超过15万平方米，而广州增城的房价是6万元每平方米。此时肇庆、清远的房价可能还会维持在2万平米以内。从去年的3万到今天的4万，科学城已经完成了第一轮通货膨胀。以后还能涨吗？当然，广州主城区的房价其实和深圳差不多，以后差距不会太大，但副城的房价大概只有主城区的1/3，甚至更少。
广州房价已涨20% ，未来5年还能翻倍吗？
从去年的3万 到如今的4万，科学城已经完成了第一轮的补涨，后面还能涨吗？广州这种单中心城市，核心是珠城，标杆楼盘房价已经破了14万凯旋新世界二手，15公里半径内覆盖了嘉禾望岗科学城荔湾白鹅潭和万博，价格在4-6万区间，这些区域，因为城市核心地铁轴，都可以通过地铁30-35分钟到达广州核心区。这个半径，也是主城区范围。
珠城金融城琶洲和鱼珠，毋庸置疑未来是广州的经济引擎，越靠近核心发展区，承接购买力越强大，房价上涨的动能也越强。在通勤上，这几个区域的价值是相对平行的，但各个板块也都有差异，最终会因为购买力的喜好倾斜来完成平衡。对比一下，4万的黄埔相比起来其他的区域，主城空间距离够近，进入门槛够低人才半年，加美貌的城市颜值和产业加持，势必会吸收更多关注和购买力，供需失衡下，开发商二手业主提价是必然事件。
广州现在房价还会涨吗？
明确告诉你，到2035年，广州房价可能会是现在的3倍甚至更高，但不会超过深圳市。广州是我国重要的国家中心城市，而未来的深圳市，将是全球中心城市之一，这一点上，所以广州的房价未来不会超过深圳市。换一个角度来说，由于广州管辖的面积过大，他最远的城区在从化区与广州主城区较远，城市化的发展，主城区的房价与从化花都增城之间副城的房价会有较大的差距。
当然，广州主城区的房价实际上与深圳市区的房价是差不多的，未来的差距也不会太大，但副城的房价将可能只是主城区房价的1/3，甚至更少。随着珠三角大湾区的建设，未来的珠三角大湾区将成为亚洲第一大湾区，将超越日本的东京湾。参考日本东京湾的房价，我们可以预测到未来珠三角大湾区的房价也不会太便宜。珠三角大湾区是我国经济最发达的地方，也是人口密度最大的地方，广州作为广东省的省会，以及整个珠三角大湾区的核心城市之一，未来承担的数字经济与智能制造将代表最先进的技术。
在这一轮城市化的进程中，城市之间的房价也产生了巨大的差异，特别是深圳市，广州市与周边的城市房价有着巨大的差异。未来的广州市主城区的房价可能会突破15万每平米，而副城区的房价也可能会突破五万每平米。一个城市的强大在于这个城市的配套，特别是城市的医疗配套与教育配套，还有城市的交通与城市的工作环境就业环境。
随着城市化的发展以及中心城市的定位，未来会有来自全球世界各个地方的大型企业，将会在广州设置总部。某未来的广州也将是作为国际上的中心城市之一，承担很多来自国际企业的城市功能。城市的强大必然会推动城市的房价，毕竟在圈定的范围内的土地是有限的，而这有限的土地会有较高的土地价值与较高的产业价值。随着人口的大迁移，未来会有越来越多的人往珠三角，长三角这些大都市区里面寻找就业机会择业安家。
那么广州将成为年轻人前往珠三角的第二大城市，仅次于深圳之后，远超于东莞佛山中山惠州等城市。城市化带来的城市房价的差异，将在大城市与周边城市之间产生巨大的影响，一个有地铁的城市交通完善的城市，它的房价会有较大的支撑，而周边没有地铁，但通过城际铁路可通往的大城市，将被这块区域的大城市所人口西虹与经济吸虹。
很多人觉得珠三角很发达，以后城际铁路也会很发达。在清远、肇庆买房，也是固定资产保值的一种形式。其实这种理解是错误的。未来清远和肇庆的房价相比于广州和深圳这样的城市根本不值一提，因为像清远和肇庆这样的非珠三角地区的房价未来已经没有升值空间了。可能到2035年，广州主城区的房价已经超过15万平方米，而广州增城的房价是6万元每平方米。此时肇庆、清远的房价可能还会维持在2万平米以内。
