我不知道房价会不会跌10%，但我知道，如果房价只跌10%，那么开发商是不可能赔钱的。银川这几年名气很大，房价涨幅位居全国前三。是一个人均收入不高，人口两百多万的准三线城市。你哪来的信心让房价三年内几乎翻倍？听说新房还在涨。同时也意味着房地产行业开始过剩，从供求关系来看房价会逐渐下跌。
最新统计！10月兰州城关区房价跌破1万，你怎么看？
决定市场价格的唯一因素也是最根本的因素，就是供需关系。在往年除了最根本的供需关系之外，还有其他的原因，比如学区房等因素叠加在一起，就成了我们今天看到的房价。我国自从实行商品房制度以来，城市人均住房面积就一直在增加，而且增加得越来越快，截止到2020年，这个数据已经达到城市人均45平左右。那么随着后续楼市的发展，这个数字肯定是会上涨的。
据数据统计，由于房地产的市场规模每年都在增加，每年的新建商品房数量也在逐年增加，所以最近城市人均住房面积的年增幅已经达到了每年3平方米。也就是说，再过10年，也许城市人均住宅面积要达到75平米，堪称小两居了，这是一个比较可怕的数字。同时这也意味着房地产行业开始过剩了，引用供求关系来讲，房价就会逐步下跌了。
细想一下，90年代建的房子，到现在30年了住着仍然是没有问题的，但是每年的商品房在逐渐的增加，再加上目前我国高达25%以上的房屋空置率，现在都已经人均45平了，等后续继续增加，我们真的需要那么多房子吗？这是一个值得深思的问题。兰州当下的房地产火热已经成为过去，刚需只是很小的一部分因素，因为大家认为的好学校就那么几座，周边的房源小区也是固定的，说破了大天，也改变不了。
如果房价下降10%，有多少开发商会赔钱？
楼盘网感谢邀请！房价会不会下跌10%笔者不知道，但笔者知道如果房价下跌仅仅只10%，那么开发商是不可能亏本的！事实上这一轮楼市调控政策之下，很多开发商都被限价政策限制住了，在这样的背景下开发商没能取得预期的收益，甚至因为限价的原因很多开发商都出现了资金危机，所以很多人产生了开发商亏本的错觉，但实际上开发商很难因为房价下跌而亏本的。
前段时间还有传闻称政府要求将商品房开发商的合理利润率控制在10%左右，所以也就说说现在开发商的利润率是要比10%高的，那么就算房价下跌了10%开发商最多也就是没有钱赚的情况，怎么不至于亏本。一般来说开发商在售楼盘的拿地的时间都是在几年前，那时候的地价很低，所以总的成本并不高，在这样的背景下开发商的利润率可能达到20%甚至30%的水平，这样的高利润就算房价下跌了10%开发商还是有的赚的。
银川作为一个省会城市，未来5-10年的房价有没有上升空间？
银川房价基本告一段落。出去实习或者旅游的时候，有人问我是银川的，但也有人真的不知道。但是六盘山肯定知道。虽然银川是省会城市，排在三线城市之列，但银川其实只是一个准三线城市。银川这几年名气很大，房价涨幅位居全国前三。是一个人均收入不高，人口两百多万的准三线城市。你哪来的信心让房价三年内几乎翻倍？听说新房还在涨。
