如果消费者都理性了，理性的房价离我们还会遥远吗？
关于这个问题，作为一名房地产从业者的个人感觉来讲，第一点很明确，房价短时期内不会大起大落了，意味着大幅上涨可能性不大，但是大幅度降价也不可能。那么主要的阻力来源既有国家和政府层面，也有企业和公民层面，还有更广阔的国际影响因素。 下面敲黑板划重点: 1来源于地方政府。 虽然国家对楼市调控的基调就是抑制房价过快上涨。
但是对于地方政府来说，大幅降价对于地方财政的影响非常致命。土地财政把开发商与地方政府紧紧连在一起。房价高，房地产市场繁荣，当地经济水平越高，财政收入越高。反之，要是房价大幅下降，土地财政压力会变成地方政府财政压力。 2来源于银行。 房贷是银行贷款的主要业务，主要包括房地产企业融资和个人房贷按揭两块业务占据较大的比例。
这块贷款不但是银行的主要利润来源之一，而且对银行的资金安全有着至关重要的影响，如果房价出现大幅下跌，必将出现很多坏账情况。也就是，银行将面临资金大幅流失的局面，这或许将给金融业造成巨大的震动。 3全社会的老百姓。现在个人房产负债已经到了一定的高度，不动产占个人资产比例非常高，如果房产价格下降过快，将会对社会公民造成很大的不稳定因素。
举个栗子:去年房子值200万，首付60万，贷款140万买的，每个月还款10000。今年房价跌30%，总价成了140万，但是银行贷款140万不会减少，那么个人资产瞬间缩水。一旦超过30%，资产将变负数。所以你懂的。4房价构成因素来讲，土地价格基本是短期内可调可控的唯一影响因素，政府干预可以降低。但是房价的其他构成因素，如原材料近期价格突飞猛涨有环保治理原因人工费用逐年攀高配套费用不减当年等等吧。
国外的房子比我们便宜。因为国外的房子是消费品，持有成本和交易成本太高，几乎没有增值潜力，跑不赢通货膨胀。我个人觉得，国内房子的价格高于国外房子，是十分正常的事情，因为国内的房子和国外的房子，本质上是不同的产品。我个人认为，我们房价高，是因为我们的房子，具有以下几个特殊性。1.我们是有14亿人口的大国，大量人口涌入和聚集各个城市。
2.在全球其他国家买房，除了支付房价外，还得每年交房产税。3.我们的房子不仅仅是钢筋水泥，还附加有各种配套和权益价值，比如学区，户政服务，养老待遇等。4.西方国家的房子已经没有增值潜力，因为它们已经完成城市化和工业化，进入老年化社会。我们的房子增值潜力大，因为我们还处于城镇化高峰期。总之，国内房价高是事实，是有特殊原因的，国内外房子本质上就是不同品种，不能简单类比。
希望公开房子成本，让房价回归理性，你怎么看？
先说一下情况，房子的成本在很大的程度上本来就是透明的。水泥，钢筋，地价，绿化等等，只要从事这一行的基本都知道大约数，也能大致猜出来，这个房子的成本和利润。那么房价高，高在什么地方呢？1.地价高。面粉面包的问题，不用解释2.配套高。价格高的小区，基本周边有大型医院，商超，学校，工作机会多等特点。3.户口高。
如何理性看房价，今天买房，二十年后百分百会保值吗？
100%保值，这个要求，你怎么能理智？哈哈，既然你问了这个问题，那我就给你理性分析一下未来房价的走势，短期稳，长期看涨。当然，这期间难免会有波动或小幅下跌。我们永远不会说特殊原因1。通货膨胀必然导致价格上涨，尤其是在越来越多的发达国家。这似乎是一个常识。具体原因我就不分析了。2城市化将继续加速。目前，中国的城市化水平约为55-60%，专家指出，如果城市化人口少于30%或多于70%，城市化就会放缓，所以这仍然是一个加速的过程。这不是一个人或一项政策所能控制的。这是大势所趋。3土地越来越贵，关系到很多行业甚至国家的发展。所以以后肯定会越来越贵。去百度搜一下王健林和李嘉诚，看看他们最近在干什么，你就明白了？特别是2020年4月23日，你可以搜一下，然后和我一起评论！。
