但是有点奇怪，揭阳的房价不是很高。但是，以现在的房价，最多只能排第19。类似以上几点，都可以让周边房价上涨，但上涨也是在周边地区，不会因为某个区域的变化而影响整个汕头市的房价。上面提到的两地6000元左右的房价，到2018年已经翻了一倍。
潮州市为什么房价那么便宜？
谢谢朋友邀请。这与城市发展，经济状况等有关，其实这才是商品房的真正价值。就算同一个城市的楼盘，价格相差也是很大的，像我们大连，现在也有不到3000的正规商品房。这个趋势今后会持续下去的。住宅，是真正的民之所需。我们却可以把它发展成一个产业，形成一个市场，真是不炒不成席。而现在，这个市场已经逐渐走向正常，而潮州只是其中的一个缩影。
汕头房价多少，还会大涨吗？
房产大涨是要有契机的，现如今下一次契机可能是明年的亚青会海底隧道通车东海岸新配套落成开了医院商场等金砂西延通车。类似于上面这几个点都是能使周边房价上涨，但是上涨也都是周边区域，不会因为某个区域的变化而影响整个汕头市区的房价。我们回顾下，几年前的那波大涨是什么原因。在2015年之前汕头的房价都处于平稳的态势，每年涨那一点算上货币的贬值不算什么。
2015年东海岸刚开的几个盘，和杏花桥下护堤路两个楼盘，价格都在6000左右。2016年创文进入常态化，为什么说是常态化，因为在此之前几次创文都是应付式，像风时雨一样一会儿飘过去又恢复往常了。这个常态化很重要，彼时的大众已经有汕头正在改变的看法。接着大型商业体苏宁广场落成国企开发商和名牌企业来汕头拿地隧道工程启动亚青会宣布汕头举行东海岸欲建潮商大厦。
电视台每周都有专题宣传东海岸新城市建设。以上种种都发生在短短一两年时间里，这种是千载难逢的契机。所有的一切的都好像在告诉大家，汕头变了。正是有这个契机，房价大涨。一手房涨幅达到70%以上！像上面提到的两处6000左右的房价到2018年已经翻了一倍。回到题主的问题，这种大涨是否还会出现？个人认为已经是不可能了，除了像上面说的，上次大涨是遇到了各种事件发生造成的一大波推势，已经不会再出现外。
现在汕头在建和报备的项目已经太多，在无汕头整体利好的消息情况下是不可能有大涨的，而单一的区域事件也不会波动整个市区的房价。至于下跌也是不可能，只会继续横盘，缓缓上涨，会有上涨除了通货膨胀外，也离不开开发商和中介的造势。如是刚需购房不要考虑太多，直接买。如果是投资，选好区域肯定会比其他投资项目赚得多，大赚大涨是不可能了。
为什么揭阳有些地区的房价比较便宜？
从去年到现在，广东很多三四线城市房价大幅上涨，有些可能已翻番。如汕头，汕尾，河源等地，市区里都要万几了。但有点奇怪的是，揭阳房价并不是很高。在榕城区，很多都在8000-10000间，1万以上的新盘可能只有几个，如榕水湾，恒大绿洲这些。揭阳的经济在广东排位并不低， 2017年产生总值2151.43亿元，排在广东21个城市的第13位。
但是，以现在的房价，最多只能排第19。我觉得原因可能是从汕头分出来的揭阳，在潮汕地区被汕头的风头掩盖了，所以影响力不大。单从经济发展来看，揭阳未必比汕头差，但从城市规模、城市建设、城市文化底蕴来看，揭阳可能比汕头差。在揭阳的发展中，有点类似东莞模式，即经济和建设分散到各个县镇，但城市建设未能形成大的核心。
