由于聊城属于鲁西平原，没有大型重工业，而且主要依靠农业，第三产业不足以支撑高房价走势。聊城经济建设总规模还是太小，主城区面积不大，规划落后，城市交通拥堵，新的一年房价再涨的可能性不大。第一，聊城现在的房价在七千左右，好地段的房价早就过万了。
聊城房价在未来几年走势如何，会下降吗？
首先感谢您的邀请。作为一个在聊 城市生活工作了20多年的老市民，我非常乐意 回答您这个问题。聊城是一个历史悠久的文化古城，是著名的 运河古都 ，江北水城，人民勤劳勇敢 而又酷爱自由。由于历史的原因，聊城 是个穷地区。在近几年的改革开放大潮中，经济发展迅猛，人民生活水平逐步提高，聊城房价 也由均价3000元左右，长 到了 均价8000元。
目前，在主城区里的一些新建房屋，新开盘价 到了1万元以上。我认为，聊城房价上涨过快的 主要原因，一是当前去库存的大环境下，受全国性的涨价因素造成的，二，聊城离济南很近，交通很便利，多条高速和京九铁路 穿城而过，发展前景较好 人口净流入较多，历史欠账多，人民有改善性需求。房价上涨，体现了 聊城经济发展的前景，符合 聊城城市定位。
但是，由于聊城属于鲁西平原，没有较大的重工业，主要靠农业，第三产业不足以支撑高昂的房价走势，聊城市的 经济建设 规模总量还太小，主城区面积不大，规划落后，市区交通拥挤，房价在新的一年里再次上涨的可能性较小。随着房住不炒的政策推行，随着 限购限卖的政策 落地，2018年，聊城房价不会大起大落，更不会 上涨过快，也不会明显降价，我估计，在8000至1万元的 这个新建楼盘价位上，要横盘 三至两年，这才符合 聊城市的城市定位。
2020年疫情过去以后，山东省聊城市的房价会下降吗？
从短期来看，疫情确实影响楼市走冷，只要疫情一天不平复，聊城的楼市都不会有所好转，楼市成交量也将跌至冰点，因为现在第一要务是抗疫，保证生命安全。如果疫情继续扩散，房地产这种高周转高负债的行业一定面临极为严峻的考验。待能够复工销售时，现金流吃紧的开发商一定会让利促销，毕竟活下去比利润重要多了，但绝不会出现大幅下跌，疫情结束之后，该回暖的回暖，一切照常，全国住房和城乡建设工作会议，提到2020的工作，强调的也是稳地价稳房价稳预期，长期坚持房子是用来住的不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段。
山东聊城房价未来怎么样？
谢谢邀请！聊城未来的房价还有一定上涨的空间。且听我慢慢道来！其一，聊城现在的房价在7000左右，好地段的房价已经破万了。聊城的平均工资也就3000左右，工资水平和房价不成正比。这个时候有人就会说了，那这样，聊城的房价不合理啊。的却不合理，但是我想说的是，全国的房价又有多少合理的呢？不是说不合理，房价就会跌的。
直接影响房价的因素归根结底还是供需关系导致的，不管是炒房还是刚需。其二，上边我说到了供需关系，那么聊城到底是供大于需，还是供不应求呢？我们分析一下2016年到现在，聊城的房价翻了一番，从4000多，涨到了均价7000多，有人说炒房的多，但是并不全是，还有很大部分的刚需。那么刚需从哪里来。第一，农村人口大量涌入城市，现在农村经济r越来越好，农村的年轻人现在结婚都要求有房子，要不然很可能打光棍，这部分人是刚需的一部分主力。
第二，聊城离济南近，现在济南限购。部分济南人在聊城、泰安高铁新区买房。我们可以去看看。现在泰安高铁新区房价在一万五左右。第三，现在放开二胎，很多打算生二胎的年轻父母，有些房子太小，有打算换个大的。第三，孩子以后的上学问题。对很多家庭来说，孩子的教育是最重要的。现在聊城的学校都是划片的，很多家庭为了能让孩子上好学校，选择就近买房。
