真实的例子告诉我们，买小产权房不划算。2006年，我的三个朋友用17万买了房，分别选择了商品房和小产权房。十年后的2016年，随着Xi安房价的上涨，A的房子被估价为36。因为房价上涨，b买了房子。原房主觉得当初卖价太低，想收回房子。b和C选择在北郊一个拆迁村买了一套70平米的小产权房。
西安房价疯长，二手房倒挂，刚需能否考虑小产权？
首先我先声明，我现在讲的小产权房，指的是那种城市被拆迁后还建的回迁房，如果房子根本没有材料，那属于违章建筑，碰都不要碰，如果是回迁房，是有拆迁安置协议的，而这类房子，也是在市场上最多的。好处只有一点便宜。这是我在58上直接扒拉出来的房子，这个房子距3号线石家街站275米，交通非常方便，但是单价只有7472块，远低于周围的房子，这也说明了回迁房便宜。
坏处楼房质量不佳回迁房的房子质量远逊于商品房，毕竟是回迁用的，开放商不可能给你多好质量的房子，因此造成外墙墙皮脱落，隔音差，甚至漏水等等情况都是可以想象的到的法律纠纷这是最大的问题，回迁房无法办理房产证，也不能把房子过户到自己名下，也不能转让，抵押，还无法从银行获得贷款，这样会导致当房价上涨的时候，原房东利益熏心，主张解除合同，导致法律纠纷。
法律纠纷是回迁房里面最大的风险，没有之一。同时，回迁房也面临着无法迁入户籍的问题，尤其是对于还没有在西安办理户籍的人来说更是如此，你的小孩读书可能会面临很大问题。关于法律纠纷的问题非常复杂，涉及层面非常多，回迁房的法律纠纷不单单是会发生在原房东身上，甚至会发生在原房东的法律继承人身上，比如说在等待回迁房办证的过程中，原房东去世，会诱发原房东继承人的纠纷，同时即便是原房东卖掉了，但是可能原房东的配偶有意见，按照法律规定，原房东的配偶也是有决定权的，这样又会导致法律纠纷。
如果西安的小产权房房价每平5500，普通商品房每平11000，该怎么选？
小产权房因土地性质原因国家是禁止交易的，但现实中因为价格便宜，通过私下协议形式进行买卖的事实也是大量存在。真实的例子告诉大家买小产权房是很不划算的，2006年，我的三个朋友拿17万买房，分别选择了商品房和小产权房:A在西安南稍门附近全款买了40平的公寓商品房。B和C则选择在北郊一个拆迁的村子买了70平米的小产权房。
十年过后，2016年，A的房子随着西安房价的上升，估价36 。如果出租的话，因地段原因，每月租金可以收到1800左右。B买的房因为房价上涨，原房主觉得当初卖价太低，想要收回房子。但是只愿意退还当时的买房钱外加银行利息。经过数次的谈判和诉讼，最终B拿到了房款和5万的赔偿。吃了亏的B决定买商品房，可是到手的钱只够付一个80平的首付。
c的房子没有被收回。后来他又买了商品房，又租出去了。但是因为位置和小区环境的原因，两居室只能租到1300左右。如果要卖的话，估计28万左右。但是在房子库存比较大的2016年，还是挺难出手的。此外，如果是临时资金周转，商品房可以二次抵押，小产权房不具备这一功能。综上所述，不买东西就是有钱！。
