我知道很多人很难接受济南房价在上涨。毕竟大部分真相都是让人难以接受的，房价也不例外。这两年济南开始奋起直追，山东省全力推动济南发展，努力成为国家中心城市。雄安新区多条高铁的引入，国家项目的合并，说明济南正在快速发展壮大，这是大势所趋。
济南楼市走势如何？
济南作为经济大省的省会城市，城市建设已经远远落后于周边省会城市，并且被省内青岛烟台超越。近两年济南已经开始奋起直追，山东省更是举全省之力推动济南发展，力争成为国家级中心城市，先行区开发对接雄安新区多条高铁同时开建城市兼并国家级项目的引进这些都已表明济南正在快速成长和扩展，这是大势所趋。济南房产是刚需，房地产发展即使在限购政策下仍然表现的势头很猛，如果有购房打算，建议还是尽快为好。
济南雪山唐冶新东站片区，哪个更适合刚需购房？
唐冶目前在售的 鲁能泰山7号，高铁城，山钢。 山钢没有加推，目前没有房子，他的价格首开很便宜12000多，现在会上涨不少。再就是高铁城，15000起 100和131的精装，小高层。还留有一部分现房，户型一直是个槽点。雪山，中新国际城，中新锦绣天地，文旅城。还有准备入市的星瀚城5期，雪山万科城，绿城春来晓园。
目前济南雪山万某城放出的一万六七的价格，基本是在考验片区内的最高价格，开发商的营销思路无疑是以为他们的品牌以这个价格可以在这一片区实现最大利润，但从购房者的角度考虑，如果能接受一万六七的价格，选择空间还是挺大的，没必要非盯着万某城。首先，雪山这一片区里一直新房供应量比较大，前期雪山几个大楼盘的价格都是稳定在一万三四左右，像春江郦城锦绣天地中心国际城等，而且陆陆续续就会有二手的次新房出来，这些次新房当时买的价格可能就在一万出头，估计二手次新房的价格也不会高于一万六七，只要耐下心来，不少二手房主估计还想急于出手，从这些次新房中完全可以性价比高的好房子。
其次，雪山附近的新房竞品也比较多，比如经十东路潘庄田庄那边大游乐场项目的楼盘，因为房子的供应量超级大，所以价格也一直稳定，可选择的房源同样很多，都已经卖了好几年。不过预计游乐场项目六一开业后，那边虽然热闹了，但交通应该挺拥堵。再次，万某城的位置距离那么大的炼油厂相对较近，虽然炼油厂多次发声，排放的气体没有污染，但只要从那里走，就能看到各种白烟，到了晚上走那里，轰隆隆地声音，配上煞白的灯光，彷佛是一片外星人基地一般，反正住在炼油厂附近，得考验您的心理承受力。
此外，既然您能拿出一万六七的预算，如果不盯着雪山片区，周边可以考虑的范围很广啊，不管是往东去到唐冶，往西到长岭山及高新区或者往北的选择空间就更大了，不管是新房二手房，这个价格基本都可以随便挑了，为啥非盯着万某城呢？现在万某在济南的口碑好像也不是那么好，具体你可以咨询万某城的老业主。总之，国家房住不炒的大背景下，济南对房价的调控是有力的，个别开发商还在伺机炒作，但他们的套路已经被老百姓看穿了，购房者千万不要有焦虑情绪，性价比高的好房子很多的，耐下心去挑，肯定能找到你满意的。
请大家预测一下2021年济南的房价是涨还是跌？
首先说一下结论:平稳上涨！温水煮青蛙的形式上涨，不再是暴涨，以后也不会出现暴涨的情况！我们以实际情况来分析，去年底济南的雪山片区最大的楼盘中新国际城还能以13000的价格买到小高层，现在旁边的万科新开楼盘已经将楼盘价格又拉到了15000的价格，这真是给了那些等等党很大的刺激，毕竟现在后悔也没有啥用了。
去年12500就能买到星汉城旁边的小别墅，现在只能开着别人住了。我知道很多人很难接受济南房价在上涨。毕竟大部分真相都是让人难以接受的，房价也不例外。在其他地方，比如新东站的田弘项目，11500的房源已经售罄，周边恒大城13000的房源已经清盘，紧接着恒大城一路之隔的海信翰墨公馆16000的价格。不知道有什么区别，可能这就是品牌效应吧。
