事实上，房地产调控似乎每年都会发生，一线城市房价也没有出现大的下跌。在一线城市，在严厉的房地产调控政策下，房价趋于稳定。最后，国家调控和银行收紧的目的是防止开发商卖房。我们之所以说一线房价会有小幅下跌，有几个原因。同样，一线城市房价最猛的时候是2016年。当时深圳北部的房价飙升的太快了，压都压不住。在这种情况下，政府部门将在当年10月出台更严格的房地产调控政策。这一举动固化了一线城市的房价，买方需求受限购限贷政策影响，你想卖掉房产。
国家调控和银行收紧，2018年开发商会清仓抛售房源吗？
开放商清仓抛售房源这事在十年之内是不可能发生的。首先，大部分房源并没有在开发商手里。一个新的楼盘开盘后，大部分楼盘会在很短的时间内销售光，尤其是最近这两年的新楼盘，在20162017年销售的非常好，基本上开盘就光，开发商手里的房源真是不太多，反而炒房客手里的房源非常丰富，他们在一开盘就抢房源，目的就是为了炒房。
其次，开发商如果抛售房源比屯房亏损更大。如果开发商手里有大量的房源，一旦组织清仓抛售那么亏本是百分之百，开发商还要背负非常大的债务和信用损失，还不如捂盘静待房地产市场的回暖，这样他们还有机会翻盘。最后，国家调控和银行收紧目的就是为了防止开放商抛售房源。国家和银行不想看到开发商清仓离场，所以制订了非常严格的购买政策，让很多人失去了购房资格，就算是开发商想抛售，有能力接盘的也不多。
2018年一线城市房价会怎么走向？
我们认为2018年一线城市由于受到房地产调控深入的影响，总体会呈现稳中有降，再像前几年那样大幅疯涨的时光已经过去。这主要体现在，房价会在去年下调的基础上，还会出现15%左右的微降，但是成交量将继续去年的情况，就是一直低迷，没有反弹的可能。因为之前一线城市买房的主要是投机性群体为主，而现在由于受到限贷限购限售等影响，今年还能在一线城市买房的那只能是刚需，而刚需群体必竟有限，再加上一线城市房价偏高，很多人都会在旁观望。
事实上，房地产调控似乎年年都有，也没见一线城市房价有多大下跌啊！但是你不要忘记，任何事物都是盛极而衰，我们看到美股之所以走弱，人民币汇率之所以下跌，甚至包括A股脂数为啥在春节前仅用了8天就从3400点跌到了3100点？就是前期涨得过猛，早就透支了未来行情。同样一线城市房价最凶猛的时候是2016年，当时北上深的房价飙升的非常快，怎么按也按不住，在这样情况下，政府部门才会在当年的10月份出台更严厉的房地产调控政策，此举是把一线城市的房价给固化了，买方需求遇到限购限贷政策影响，而你想抛售房产呢？还要面临限售的问题。
正是因为如此，我们分析今年房价会跌，但还是像去年那样，是缓慢调整，成交量始终难以放大，基本上是一个不死不活的市场。我们之所以说，一线房价会出现小幅下跌判断还有几个原因要讲一下一方面，年初各银行收紧了开发贷，规定开发商在四证不全的情况下，银行不得把钱贷给开发商，而同时，今年上半年开发商前几年的向外借款都要集中到期，所以，开发商为了回笼资金，不排除将一手房价打个八五折至九折的可能性。
另一方面，新年伊始，各银行都收紧了首套房贷利率，就是你要想向银行贷款买房是可以的，但是利率的成本是很高的，之前是基准利率上打八五折，现在是基准利率再上浮10-15%，在这种情况投机炒房者的成本一下子上升了，如果他们再判断房价上涨的空间很小时，那么二手房也会呈现无量而价跌的情况。最后，之前我国主要发展的是商品房市场，对房产租赁市场发展不够重视，而现在中央提出了租售并举，各地方政府也开始通过共有产权房保障房来试图通过多渠道不同途径来满足百姓的居住问题。
楼市调控政策不断，2018年到底该不该买房？
目前一线城市新房价格近7800万，普通人工资5000到6000元。当然，反正他们也买不起。那么，在三四线城市可以买房产吗？不是，主要是三四线城市的炒房团，还有棚改货币化的居民。一旦这两股力量退出，三四线城市的房子你买了之后就很难卖了，除非你是自住或者养老。接下来是二线城市，房价还是比较适中的，去年涨了一整年。二线城市能买房吗？我们来看看二线城市房价上涨的原因。第一，一线城市不能火。二线城市房地产调控相对宽松，资金都去了二线城市。
