目前一线房价涨，二线房价跌。或许，下一个房价是。这样的城市如果两年内房价涨幅小，均价在七八千左右，安全系数会更好。如果这样的城市整体均价超过一万的话，泡沫化率会更严重。未来三四线城市房价缓慢下跌的概率最大，持续时间可能会比较长，尤其是那些经济基础差，提前涨幅大的城市。
为何一线城市房价涨幅上涨，二线城市房价涨幅回落？
您好，@楼市提醒，很高兴回答你的这个问题，对于会有这样的问题，其实，还是因为没有看透房价的本质每个人都在谈房价上涨，或者下跌，楼市变化千千万万，今天一线上涨，明天二线上涨，假如任何一个现象都要分析出个道理来，那岂不是累死。 其实，对于表象的问题不必深究，看透本质就好了，今年调控的节奏如此频繁，因此，房价来回波动也是可以理解的，影响因素成千上万，抓不住重点来分析，越思考越迷茫。
当下，一线房价上涨，二线房价回落，也许，接下来的房价是一二线房价一起涨。房价上涨房子背后的价值是什么呢？是位置，是资源。这就是为什么很多人小县城里有大房子不住，非要到大城市去居住的原因，是什么有如此大的吸引力？是大城市的资源。其实，在未来，随着阶级固化的不断加剧，资本在分配中占有的主导地位会越来越大，而非劳动力，因此，在大城市中拥有一套房子也将会是一件越来越困难的事情。
比如，以前的时候吃的很重要，随着生活水平的提高，吃什么并不再是那么的重要，更重要的是吃饭的环境以及享受的吃饭服务，换句话说，以前中国人的时间和劳动力不值钱，未来，时间将是最宝贵的财富。其实，说到这，很多人还是看不明白的。房价再回到房价上来，其实，就是，住什么样的房子不重要，重要的是周围的配套资源，随着，城市的发展，未来城市的资源越来越齐全，规划越来越合理，所以，好城市的房子也将越来越值钱。
去年12月一线城市新房房价涨幅回落，二手房涨幅扩大，对此你怎么看？
我在之前文章中曾经说过，中国的房地产市场从现在开始会出现几个明显的趋势，其中一个明显的趋势就是各地的房价会在因城施策的大背景下出现分化。因为房地产在中国实际上是明显的商品属性受到了供需的影响，此外还要受到当地的政策影响，因此根据不同城市的情况，房价会有各自的独特性，而又由于房地产本身的不可流动性，因此，即使近在咫尺的城市之间的房价，也不会产生过多的相互影响。
比如说像北上广这样的一线城市，经济发展的速度依然保持了比较旺盛的状态，人口流入也相对旺盛，实际上房价应该会继续上涨，但是在这样的一线城市，房价的上涨实际上已经对经济形成了拖累，对人才也有挤出效应，所以当地的政策一定是抑制房价的上涨速度，从而控制一线城市整体的涨幅。但是对于一些二三线城市来说，经济的发展仍然在旺盛期。
经济增长的潜力和人口流入的潜力都比较的大，房价也有比较明显的上涨空间，而且还需要房地产对于经济的拉动，因此这些城市对于房地产可能还持肯定的和支持的态度，这样房地产的增长就会比较快。而另外对一些其他的三线城市来说，在之前房地产的热潮之中，投资建的房比较多，还有棚户改造造成的房屋过度建设的情况，在现在房地产整体增速受阻的情况下，可能出现房价的下跌。
7月70城房价出炉一二线城市涨幅回落，楼市下行时代来了吗？
大家要明白一个道理，道德经曾经讲过，物极必反。其实房地产和其他产品的投资都是一个道理。就说人你不可能一直活下去，你活到100岁左右，也是要离开这个世界的飞机飞得再快再远再高，你也不可能飞到其他星球上面去，这是目前人类无法达到的就像1990年的日本楼市一样长得太高，自然要回归一个理性，这是人人皆知的道理，但有些人就会倒行逆施。
大势一旦形成，散户无力回天。10月31日，上海易居房地产研究院发布2019年第三季度全国居民购房杠杆率研究报告。报告显示，第三季度，我国居民购房杠杆率为31.3%，环比下降0.5个百分点，同比下降0.1个百分点。这是全国居民购房杠杆率在连续两个季度回升后的下降。报告显示，第三季度个人房贷余额同比增速降至16.8%，连续10个季度下降。
