而且共有产权房数量也不多。北京这边为了筹集共有产权房，直接要求开发商将现有商品房转化为共有产权房。这是用行政命令来切开发商的蛋糕。共有房屋产权份额如何确定？共有产权房的权益和产权房是一样的。北京昌平绿海家园有一个共有产权房项目，单价1.8万，只有50%产权。完全产权等于3.6万，到市中心60公里。
如果房价降了，共有产权房怎么办？
共有产权房在不少省份已经实行了几年时间，因为共有产权房的产权比较特殊，由政府和业主共同持有，因此这里面会有一些争议，比如房子能不能出售，房价上涨了或者下跌了怎么处理等等。其实房价的上涨或下跌对于共有产权房的影响跟商品房差不多，业主根据自己持有的产权份额承担对应的责任就可以。在讨论这个问题之前，我们先来弄清楚什么是共有产权房共有产权房，简单来说就是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。
共有产权房子由政府和业主共同持有，在购买共有产权房的时候，保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额，一般按个人与政府的出资比例共同拥有房屋产权。个人个政府的产权比例要看当地政策，一般是55开，或者保障对象持有70%，政府以土地出让作价占比30%，这意味着共有产权不动产产证上既有政府的名单，也有保障对象的名单。
从各地方对共有产权房产的政策来看，共有产权房必须满5年以上才能出售，而且这个出售跟我们平时所理解的出售不一样，这个出售指的是原来的保障对象把自己产权份额转让给其他符合条件的人群，而不是直接通过房产中介把房子卖掉。在保障对象转让自己的产权份额之后，政府持有的份额不会变，只是个人的份额变成了另外一个符合条件的人而已。
房价下跌了对共有产权房会有什么影响呢？房价的上涨或下跌对共有产权房产的影响跟对普通商品房的影响其实差不多。共有房产的价格并不是固定不变，它同样会受到市场因素的影响，如果市场价格上涨了那共有产权房子的价格也会上涨，这样房子的价值也会升高相反，如果市场的价格下跌了，共有产权房的价格也会跟着下跌，房子的价值就会下降。
但是不管上涨还是下跌，保障对象持有份额的价值也是会发生影响的变化。我们举一个简单的例子，假如北京某个共有产权房出售价格是300万单价3万元，个人产权份额是70%，政府以土地出让金作价占30%，那保障对象购房的成本是300万，对应的市场价大概是438万元。假如5年之后这个房子的总价下跌到400万，那个人持有的份额价值对应的就是400万*70%=280万， 这意味着房子是亏损的，造成的亏损由保障人自己承担。
将来共有产权房可以压低楼价吗？
你看普通商品平抑物价是怎么做的。1提供足够多的无差别商品。2价格要便宜。共有产权房这两点都不行。首先，没有差别，大家才不用挑三拣四，才能用量来冲击价格。而房子不可能是无差别的，因为它依赖于土地而存在，地段优劣一看即明，户型优劣也是很明显。人们会挑选的，现在一套房子这么贵，如果地段又差，户型又不好，那可就遇冷了。
而且共有产权房数量并不多，北京这边为了筹集共有产权房，直接要求开发商把已有的商品房转化为共有产权房，这是用行政命令开切开发商的蛋糕。其次，共有产权房价格并不算便宜。北京昌平绿海家园共有产权房项目，单价1.8万，只有50%产权，完全产权等于是3.6万，到市中心要60公里。性价比是相当低的。当然，共有产权房的确有积极的一面，它的确剥离了居住以外的其他属性，看上去足够差的房子，才有可能让真正的刚需选到。
共有产权房政策出台，一线城市房价是否会下跌？三四线城市该怎么办？
首先，我们需要知道什么是共有产权住房？简单来说，对于一套房子，政府和买方各持有一定比例的产权。人家不买100%的产权，所以买房的时候花钱少。这对解决中低收入家庭的住房问题非常有利。如果不是100%产权，为什么还受购房者欢迎？因为政府已经明确了，只要你活着，就等于拥有100%的产权。政府不会要求你为那部分产权买单，但如果你出租或出售房屋，政府会分摊。
