任何相关政策的出台都有可能影响某个地方的房价，更何况这么大的事件，当然会有影响，但暂时的影响不会马上现在就来，就像2010年海南成为国际旅游岛一样，影响会逐渐扩大。为了海南的长远发展，我们肯定希望有更多的高知识、高技能、高学历的人能够在海南定居、扎根，而且海南的购房政策也比较宽泛。
海南对外省籍限购再加码，对海南房价有何影响？
从海南这次出台的限购政策来看，主要是针对岛外客户，具体包括一是非本省籍的每个家庭只能在海南买一套房，二是不能买五指山保亭琼中白沙的，三是商贷首付要70%，四是5年内不允许销售，五是限购区域买房要5年个税和社保证明。由以上限购政策可以得出两个结论一是岛外客户再来海南买房比较困难了，对于非在琼工作的岛外客户来说，海口三亚城区及中部四县几乎不能买，只能选择其他市县非限购区域的。
不但限制了炒房行为，对于一些旅游度假的刚需来说，也会受到很大影响。二是原来购买了多套房子的炒房者，房子不好出手了，本省籍的购买力有限，外省籍的想买又没资格。由于海南购房客户群体70%来自岛外，而房产销售量最大的两个城市为海口和三亚，这次针对非本省籍的限购政策一定会导致这两个城市购房需求的较大幅度下降，成交量会大幅萎缩，库存可能会增加。
4月22日海南限购进一步升级，对海南房价走势有何影响？
自从中央宣布支持海南建设自由贸易试验区和稳步推进建设自由贸易港以来，海南房市再次引爆，连夜开盘销售的封盘待涨的明里暗里涨价的，以至于政府职能部门不得不连夜出击，接连约谈并查处违规开发商和中介机构。自贸区和自由贸易港的突发利好，吹响了海南购房集结号，人们争先恐后，希望能搭上末班车。然而，这一愿望估计泡汤了。
4月22日晚，海南省委省政府发布关于进一步稳定房地产市场的通知，实行更加严厉的全域限购政策，其中最突出的一点是，在原来的非限购区域，非本省籍客户购房也必须提供至少一个家庭成员在海南24个月个人社保证明或个税证明。这意味着，海南已全面禁止本人或至少一名家庭成员未在海南工作两年以上的外省籍人购房。我曾在4月3日回答海南严格限外购房之后，有可能进一步实行封岛吗？问题时，推测海南可能会全面禁止外省籍人在海南购房，没想到这么快就成为现实。
那么这一新的严厉限购之后，海南房价如何走势？我觉得，可能会暂时横盘一段时间，然后仍会继续走高，下跌几无可能。主要有以下几点理由首先，海南自身的空气质量自然环境气候等天然优势，深受全国人民的喜爱，海南置业已成为养老度假的不二选择。而自由贸易试验区和自由贸易港的特殊利好，无疑更加提升了海南在国人心目中的地位，未来更值得期待，房价升值预期进一步增强。
因此，不存在降价抛售的可能。其次，本次的限购政策提出，将向自由贸易试验区和自由贸易港亟需的基础设施产业发展社会发展民生需求等方面倾斜提供建设用地，大幅减少直至停止供应外销商品住宅项目用地。这也就意味着，住宅用地总量会大幅减少，稀缺性大增，未来会有大量人口涌入海南工作，房子大幅升值将不可避免。第三，由于一下子全面禁止了本人或家庭成员不在海南工作的外省籍人购房，等于是把原来的购房主力给挡在了门外，短期内会产生一定的去化压力。
因此，一段时间内，出现横盘的可能性大一些。但开发商估计不会急于降价出售，一开始库存本来就不多，资金回笼压力小二是这次限购政策还提出，要鼓励和指导开发商将已出让尚未开发的商品住宅用地转型用于发展其它产业或共有产权住房限售商品住房租赁住房等。这意味着以后商品房开发被严格限制了，开发商不会那么傻，急着低价处理异常珍贵的那点库存。
海南设立自由贸易港对海南康养有什么影响，房价会涨到什么程度？
我在海南做了6年的候鸟，对海南的未来有一些体会和独到的看法。海南独特的气候和丰富的自然资源成为老年人的天堂。2018年4月，海南岛全国限购，房地产开发用地供应减少，导致其稀缺。一方面，人们对刚性养老的需求越来越大；另一方面，养老地产供应越来越少，房价上涨成为必然。首先，每年天气转凉，雾霾来袭，数十万候鸟飞到海南定居。他们在老家待了半年，在海南待了半年，已经习惯了这种生活。
