作为一个聊城人，我并不看好五年后聊城的房价。我感觉有几点:1617年，一二线城市房价暴涨，带动了三四线城市。大家都以为房子只涨不跌。两大开发公司的进入提高了当地的房价。比如1200013，恒大精装修在聊城7000多。当时聊城其他楼盘也就四五千左右。现在为了娶媳妇，整个聊城地区都去县城买房了。县城以下为4个。不排除部分炒房团与投资客、开发商合谋抬高房价。5.政府卖地也很贵。当然，面粉和面包很贵。6.在外地大城市工作的人大代表有的房子买不起，房价比聊城低的时候会买很多房子。7.综上，聊城房价涨了。
2020年疫情过去以后，山东省聊城市的房价会下降吗？
从短期来看，疫情确实影响楼市走冷，只要疫情一天不平复，聊城的楼市都不会有所好转，楼市成交量也将跌至冰点，因为现在第一要务是抗疫，保证生命安全。如果疫情继续扩散，房地产这种高周转高负债的行业一定面临极为严峻的考验。待能够复工销售时，现金流吃紧的开发商一定会让利促销，毕竟活下去比利润重要多了，但绝不会出现大幅下跌，疫情结束之后，该回暖的回暖，一切照常，全国住房和城乡建设工作会议，提到2020的工作，强调的也是稳地价稳房价稳预期，长期坚持房子是用来住的不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段。
山东聊城有些地方房价已经达到1w左右，是什么让房价涨的如此之快？还会落吗？
我感觉有一下几点 16 17 年一二线城市房价大涨带动三四线城市 大家都认为房子只有涨没有跌2 大的开发公司进入拉高当地房价 比如碧桂园 一开盘精装修12000 13年恒大精装修在聊城都七千多 当时聊城其它楼盘也就四五千左右的样子 3 现在整个聊城整个地区男多女少 为了娶媳妇 都去县城 市里买房 下面县城都五六千了 市区当然要在贵些4 也不排除一些炒房团和投资者和开发商合谋 拉高房价 5 政府卖地也贵了很多 面粉贵了面包当然贵了 6 一些在外大城市工作的人 大城市的房子买不起 相对于聊城房价比较低一些 就回会很多买的 7下面农村人为了小孩教育 也买房 综上所述聊城房价就涨上去了 。
城市发展快。记得一九九六年去聊城，早饭吃米棕子，每人只收两毛钱。没几座高楼。只觉街道宽广，心情特好。后来京九铁路开通，加上聊城得利于水，有了丰富的水资源，工农林渔齐头并进。加上西部开发，形成巨大的推力，还有广告宣传，招商等工作。聊城也包括荷泽，两地区，齐头并进，加之土地肥沃，土地广泛，以地之优，以城之势，敢同胶东比高低，敢同江南相比美。
在山东聊城，房价为什么那么高？
聊城房价在2016-2018年的涨幅在6080%左右，这个上涨让很多购房者难以接受，我看了其他人的回答，有些分析有点道理，但都没说到点子上。这次上涨之前，聊城原本是房地产供需稳定的四线城市，没有顶层的超级大利好政策，不会因为内部原因暴涨的，上涨的诱因在外面。外部诱因，在加上开发商地方购房者市场行为才导致房价这么高，在这个过程中你一定要考虑人，人的市场心理和行为很难改变。
下面我会逐一分析。外部诱因是上涨的基础动力你一定要记住，房子无论再怎么样也是经济的附属物，这样你才能看到别人看不到的东西，最好有一定的金融知识。比如资金总是流向有赚钱效应的地方2008年全球经济出问题，顶层货币放水，抵御经济低迷，最重要的是刺激投资，利率低谁都知道借到就是赚到，像国企地方上都拼命借钱，债务节节攀升，没几年就增加了十万亿，虽然没打算还，但顶层嗅到了金融系统风险所以2016年全国的媒体都在说债务，顶层的解决办法是转移债务，企业降杠杆，居民加杠杆，这里提一句，顶层调控始终围绕稳就业，控通胀稳定汇率来的，你去看上市公司的财务报表，也能看出个大概，自2016年来，资产负债率通常都是下降的居民加杠杆最安全的就是银行贷款，房地产就有了上涨的基因。
不要总纠结于聊城的内部规划和行业。还有一点，你要跟着聪明的基金走。2016年，聪明的资金都在一线城市和强二线城市，所以在聊城上涨之前，这些城市就已经全面上涨，开始限购限贷。限购限贷是典型的扰乱市场节奏的手段，但很有效。首先，建立了一个栅栏，将部分需求拒之门外；二是开发商预期降低。这样，这些资金将不得不增加。
