现在房价论涨跌。个人认为不会大起大落。毕竟人口主力在那里。8090年代刚需买房赶上社会形势，导致这几年房价飞涨。包头的房价，未来的走势，我觉得，很可怕。目前房价已经到了结构分化的阶段。房价只有8000元左右，比长三角地区的县城房价还少。
包头市3区房价，为什么越往西越贵？什么原因？
第一是历史上，包头市的市政府所在地一直在昆都仑区以下简称昆区，也就是说行政中心一直在昆区，自然，各种资源都往那里聚集，形成得天独厚的自然条件和人文环境。第二是相比其他两个区，昆区区龄要小得多，昆区是在大炼钢铁的时代背景下兴建兴起，而作为包头市的老城区却是其他两个区，尤其是东河区，是包头市的土著区，历史更为悠远，昆区作为新建城区比起老城区在城市整体布局道路规划其他软硬件建设方面，具有其他城区无法相比的优势。
第三是包头钢铁公司简称包钢是包头的立城之本，包头市因包钢而建，包钢在昆区，围绕包钢而形成的人财物的虹吸效应，客观上也拖累了其他两个区的发展。第四是近年来，昆区以包钢三中和包二十九中为首的初中学校以包钢一中和包九中为龙头的高中学校，在包头市中高考成绩遥遥领先于其他区，学区房效应也推高了昆区当地的商品房房价。
包头市现在的房价8000元左右，可以出手买了吗？
我现在住在包头市九原区，对于买房，我有自己的看法。 第一:为了孩子上学买房 为了给孩子上学，买学区房，那么在包头8000多的房子赶紧买。
我的一个同事，为了给孩子买学区房，前年在青山买的，当时房子11000一平买的。所以，要是8000多能买上学区房，那就赶紧买吧。 第二:为了以后买房 我就是这样的人，像我这样不用为孩子上学操心的人，如果要买房子，那么看的就是这个房子以后得价值，那么看什么才能看出房子的以后价值呢？肯定就要看这个房子周边的发展。
我去年在包头新都市区买了一套，单价也在8500以上，买这个房就是看到了它以后的发展，新市政府在附近，而且周边的学校，医院等配套设施都在一步一步完善，可想而知，以后那里的房价不会低。 第三:刚需买房 如果是这种情况，那么我个人认为8000多在包头买房就有些贵啦。
首先我们买房是为了解决住的问题，我们需要的是住的地方。而不是其他，那么住的地方就很好解决啦，可以离市中心远一些，不必要非得住在市里。现在家家都有车，去哪里都可以。所以刚需的话在包头买5000多一平的房子就可以啦。 这就是我的回答，有不足之处，欢迎指出。
包头市从三线城市降到四线城市是否可以入手二套房？后续房价如何？
包头从三线城市掉到了四线城市。我们能从第二套房开始吗？后续房价如何？这是一个很具体的问题，很难回答。只能谈几点看法供参考——目前房价已经到了结构性分化的阶段。经过20多年的发展，房地产普遍上涨的趋势已经停止。换句话说，有的还在涨，但大部分都在波动，有的已经跌了。总的趋势是经济发展好，人口持续净流入的城市指的是一线城市，部分发展好的二线城市还是会涨，但不会有大的涨幅。而其他一般二三线城市整体不会上涨，即使上涨，幅度也很有限。
