为什么说土地供应会增加，但房价不会下跌？对于深圳房价和土地供应的类似问题，我发表过自己的看法，即深圳房价高是必然的，深圳土地面积短期内不太可能增加，深圳住房供应的增加量会很小。如果土地供应充足，新房开工率会提高，住房市场供应充足，房价就会下降。以1998-99年的香港为例。
深圳房价高为什么不增加供应？
看到邀请来回答一下。我在关于深圳房价和土地供应的类似问题上说过自己的观点，那就是深圳房价高是必然的，深圳的土地面积短期内不可能增加，深圳住房供应增加的幅度会很小。1深圳房价高是市场供求决定的，有人出的起价格为什么会降价？深圳去年12月的各区平均房价图深圳近2000万人口，应该说人人都有深圳买房的意愿，但是对应的是深圳只有1996平方公里。
相比起北京的16400平方公里上海的6340平方公里广州的7434平方公里来说，深圳这点面积实在是小的可怜。面积小，人口多，人人都想买深圳房，那能怎么办？只能按照市场规律，有实力的买，没实力的租，另外再通过政府调节手段来进行一些廉价房供应。除了这个，还能有更好的办法么？2深圳土地面积小，但是短期内不会有增加我上次在回答一个关于深圳东进可能性的问题时，详细说过这样的观点，那就是在短期内，深圳不可能有东进西进北进这样的实质性扩张。
这个原因涉及的比较多，归纳起来就是三点深圳的城市定位 在国家及地方的各种官方文件中，从来没有把深圳定义为超大特大城市的内容。2019年8月，中共中央国务院发布了关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见，里面对深圳的定位是2025年建成现代化国际化创新型城市2035年建成具有全球影响力的创新创业创意之都本世纪中叶成为竞争力创新力影响力卓著的全球标杆城市，所以深圳并不是要成为一个超大或特大城市。
深圳的产业发展方向 从现在看，深圳以后的发展路线肯定是以高科技金融等高端行业为主，这样的发展路线决定了深圳欢迎的是精英，深圳不会也没有必要花力气去扩张到周边的地方，这与深圳的路线不符。深圳周边城的配合情况 简单点说，深圳愿意去扩容，收并周边的城市土地，但那些城市就真的愿意么？比如东进惠州，惠深沿海高速那一条线全是山，收了也没有意义，但是去收惠城，惠州市又会乐意么？深圳土地开发的已经基本差不多了，特别是关内所以，深圳短期内是无法扩容城市面积的，现有的土地经过几十年的开发，大部分已经开发完毕，剩下的部分还要留给以后的公共设施如学校医院等，深圳的土地是真的很少了。
3关于深圳人哪来的钱买的房子，只能说深圳这里八仙过海，各显神通首先深圳发展这么多年，很多早期来深圳的人哪怕是普通务工者都完成了原始积累，买房自然不用说其次，很多本地人特别是拆迁人群，用房屋出租拆迁补偿等方式获得了大量资金，买个房子简直太轻松。还有，深圳这里有数不清的中小公司，可能员工买不起房，但老板买套房还是没问题的，至于那些跨国企业深圳的大企业如腾讯华为大疆等，里面一个普通管理人员买套房也不是难事。
加上各级政府的公务人员高端自由职业者等等，你会发现原来深圳有钱人真的太多，这也就是深圳人哪里来的钱买房子的答案，钱就是在这里，就在深圳。结论深圳房价高，但是很多人买的起，而且深圳土地面积已经差不多开发完，短期内不会有扩容的情况，所以不会有太多的土地供应增加。至于钱从哪里来，对于真正有实力的深圳人来说，这从来就不是问题。
降低抑制房价可以拉动内需吗？为什么？
降低和抑制房价能刺激内需吗？为什么？降低和抑制房价肯定会刺激内需。因为房价太高，普通工薪族、蓝领奋斗了几十年，依然买不起房子，更别说普通人了。现在，贫富分化越来越大，有钱的人拥有多套房子，没钱的人连一套都买不起。就算他们出首付，也是东拼西凑。为了节省贷款资金，他们不得不削减所有开支来偿还抵押贷款。如果房价回归理性，老百姓的压力会减少，省下来的钱也会减少。
