我是农村居民，在县城住了20年。我见证了我们县城20年来从一条大街发展到今天的繁华美丽，也经历了十几年的房地产开发。2006年，房价五六百。当时买房子热情，烟茶待客，还那么耐心的带着房子看。而且当时两证的主人是开发商安排的，这是一百五十块钱的费用。而且我当时也买了房，因为是农村户口，享受每平米20元的财政补贴。2008年以来，由于大量公务员派遣，从乡镇进入县城的工人需求无房可住，房价快速上涨。去年没卖出去的顶楼也成了炙手可热的大饼，同时开启了房地产十年的黄金期。在土地被挖之前，房价就已经被预定了，而且房价还在连年上涨。但是我还是觉得我们县的房价确实在理性上涨，一年涨了210平米，因为物价和工资都在涨。2012年前后，大量开发商涌入地下挖掘灰尘。2005年底，房价涨到了2344，市场上出现了大量的房子。同时政府也出台了土地供应限制和房地产去库存的政策，2006年还是2560，2007年上半年涨到3000左右。但是从下半年开始每个月涨200到4120，目前基本保持这个价位。别的县我不敢评论，但就我们县来说，我敢说炒房团没有一些预售的房子，但一定有一些差价。肯定有不怕赔钱的好房子，但是不赚钱也能平价卖。但并未对房地产市场产生太大影响。对于我们县来说，现在4000左右的房价太贵了。虽然当地的环境和气候非常适合养老，而且是全域旅游大县，人口流出和流入基本持平，但是没有产业人士想用两三千的工作工资买一个月50万左右的房子。毛坯房加车库或车位装修至少七八十万是天文数字，但现在大家都是为了孩子挤进城市。孩子小的时候不能在好学校买房，大了还要娶媳妇买房。目前在县城买房的人，估计有40%一定是普通人，真正没有能力在村镇买房的除外。估计有30%的刚需在县城买房。所以我认为，土地开始整合流转后，会再出现一次购房热潮，但房价不会涨太多，因为老百姓的购房能力摆在那里。但是降价是不现实的，现在钱肯定越来越少了。材料和土地的成本正在上升。开发商一旦看到没有购房需求，就不会盲目买地建房。所以需要买房的家庭还是提前做好规划比较好。这只是个人的一点拙见。
你觉得2018年小县城房价会降吗？
我是农村人住在县城有二十年了，见证了二十年来我们县城从一条主街道发展到今天的繁华和美丽也经历了房地产的十多年飞黄腾达，06年的时候房价五六百那时候买房子的可是热情又是烟又是茶水的招待，带看房也是那么的耐烦，而且那时候两证是开发商包办的业主就是出一百五十块钱的工本费，而且本人也是那时候买了房因为是农村户口还享受了财政补贴资金每平方二十块钱，08年开始由于公务员的大量调度，从乡镇进入县城的工作人员没有房住购房需求迅速增加房价也是一路高歌去年没有卖掉的顶楼也成了香饽饽，同时也开启了房地产十年的黄金期，地还没有挖完房子已经预定完毕房价也是年年上涨，但是我还是感觉我们县城房价确实是理性上涨的，一年涨两百一个平方，因为物价工资都在上涨，2012年左右大量开发商涌入遍地开挖灰尘满天，05年末房价上涨到二千三四也同时出现了大量的房源上市，同时政府也发布了土地限供以及房地产去库存的政策调控，06年还是二千五六，07年上半年就上涨到三千左右，但是下半年开始每个月涨两百一直涨到四千一二，目前也基本上保持这个价格，其它县城本人不敢妄言评论,但是就我们县城我敢说，炒房团没有但是部分个人预定好的房源赚些差价肯定有，必定好房源不怕亏是吧不赚钱也可以平本卖出的，不过对房地产市场也没有产生太大影响，对于我们县城而言目前四千左右的房价也是太贵，虽然当地环境气候非常适合养老而且还是全域旅游大县，外流人口和流入人口基本执平，可是没有什么工业老百姓靠打工工资两三千一个月要买个五十万左右的房子毛坯房加上装修还有车库或者车位起码要七八十万也是个天文数字，但是现在大家往城里挤都是为了孩子，孩子小时候要上好的学校没办法买房，孩子大了要娶媳妇没办法买房，目前在县城买有房子的老百姓估计有40%，必定是老百姓多除去乡镇上和部分确实没有能力购房者外预计还有30%的刚需要在县城买房，因此本人认为在当土地开始整合流转后，还会有一次购房高潮但是房价上涨不了多少，因为老百姓的购房能力摆在那里，但是掉价也不现实必定现在钱越来越瘪值，工资材料土地成本都在上涨开发商一旦看到没有购房需求也不会盲目的买地建房，因此需要购房的家庭还是早做打算为好，这仅仅是个人愚见而已见笑啦。
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现在感觉唐山房价疯了。你觉得未来会涨还是会跌？
