之后，上海房价的主要原因和因素如下。上海房价整体会继续稳中有降，这是从中国当前经济、上海发展、房地产规模三个方面分析的结果。考虑到上海房价已经处于高位，随着动能的外溢，房价势必稳中有降，但核心地段会保持增值。上海的经济已经被其他城市赶超。未来中国依靠城市群的经济发展带动区域发展，会削弱单个城市的竞争力，减缓上海的虹吸效应，削弱房价增长的动能，减缓房价上涨。
5年后上海房价会涨多少？
5年后，上海的房价如何，主要原因及因素如下1上海作为中国的金融中心，上海还是全球最大的港口城市，经济的快速发展，离不开人的需求，全球众多企业在上海都设有企业分公司或亚洲公司，企业需要更多的人才，所以，上海的人口会逐渐增多2房价的涨幅取决于供需关系和人口关系等诸多因素，人口的逐渐增多，对房子的需求也会增多，同时上海的土地出让逐渐减少，也会增加房价的上涨3成本因素，材料成本及人工成本逐年上涨，会给地产开发成本增加，也是房价增长的因素之一4未来中国的经济发展虽然放缓，但整体向好的发展是不变的，经济的发展，必然带来需求的增多，同时土地出让和房源的减少，也是增大房子的价格5随着快速的土地开发，市区几乎没有土地可拍卖，存量房的增长，对于二手房的交易，增加很多需求和很多成本，二手房成为主要的房产交易市场，对于二手房交易，国家有很多二手房交易政策，收取二手房交易金额也不同，也是成本增加因素6上海的房价在未来5年里依然会以温和放量的形势继续上涨，但是想要看到短期暴涨的局面很难，毕竟国家政策很明确，房子是用来住的，不是用来炒的，同时经济是有周期的，房地产市场的辉煌也是有周期的。
上海的房价自从2016年以来已经跌了20%。还会继续跌吗？都说最近房价有反弹迹象？
上海房价整体会延续稳中有降趋势，这是从目前中国经济，上海发展及地产规模三方面分析结果。第一，目前中国经济进过近2年转型，对房地产依赖再减弱，中国经济筑底后，企稳原因一定不是房地产发展结果。如果全球经济下滑，中国经济宁可筑底下探也不会再次靠地产拉抬，这是国家大势所曲，也是国家层面所不允许的。第二，上海经济再被其他城市追过，中国日后靠城市群经济发展带动区域发展，单个城市竞争力会被削弱，上海虹吸效应放缓，房价增长动能减弱，房价放缓。
考虑到目前上海房价已处于高位，随着动能外溢，房价势必会稳中有降趋势，但核心地段会保持增值价值。第三，全国地产规模已达13万亿，人均住房已达发达国家水平，趋于饱和，市场买卖平衡，随着时间延续 ，人口减少，上海房地产也不例外的要缩小规模，市场将进入买方市场，下一阶段迎来稳定时期，整体会走向稳中有降趋势。所以，上海房价已不具备接盘投资价值，回报率也不如周边城市群。
2019年上海楼市会跌到什么程度？
呵呵，这问题问的，题主就这么笃定上海房子2019年会跌么？1实际上，一线城市中，上海的房价是最先调整的，2017年下半年基本上就涨不动了，跌幅比北京深圳深圳2018年基本上没怎么跌都要大，比如我知道的嘉定的某个楼盘，去年二期推出的时候比2017年最高点的时候跌了差不多45%，接近腰斩，上海房子均价很多人都结合自己身边的情况说这轮基本上跌了有15-20%。
2但是2018年11月以来，到目前近90天左右的时间，上海房价却出现了止跌反弹的走势，尤其是二手房成交量，11月成交13000多套，比10月有所回升，12月成交量已经回升到15000 套，主要原因是因为新推出的楼盘相对以前都是低价入市，上海这么大的城市，虽然人口不再增长，但存量人口中尚有很多人没有住房，刚性需求是存在的，这其实是上海房价不会出现大跌的基础。
上海作为中国第一城市，房价是有很强支撑的。个人感觉2019年就算跌，也不会有大的跌幅。比如一年跌30%是不可能的。保持去年的微跌其实挺好的。不知道为什么有些人总是期待暴跌。4其实交易量和它一样重要。2016年成交量飙升，成交量也非常大。参考股市，房价跌到原来的密集成交区会有很强的支撑吗？。
