第二：您指的公寓是小产权（小公寓）是40年-50年产权的商办项目（俗称小公寓）？第三：从投资租金收益的角度来看，小面积公寓的回报率超过普通住宅的收益（前提是有产权）要不然收益再高也是扯淡。首先，小产权是肯定不能买的，因为小产权无产权证，买卖是不受国家法律保护，也是国家禁止买卖的。
小产权、公寓复式以及二手房应该如何选择？
首先，小产权是肯定不能买的，因为小产权无产权证，买卖是不受国家法律保护，也是国家禁止买卖的。如果在购买小产权交易过程中或者交易后发生风险，后果是需要自己承担的。公寓复式的话，现在市面上多数在售的是LOFT结构，首先他产权性质属于40年的商业产权，如果要购买的话，首先首付是需要付50%贷款只能贷10年，首付并不低。
物业水电费用比住宅也高很多，后期交易的话税费高达27%左右。如果买来投资的话，这个倒无所谓，如果购买公寓自己居住，那这个生活成本是相当高的，另外公寓也是不能落户的，如果考虑落户或者小孩上学买，肯定是不建议买公寓的。二手房的话产权性质也分很多种类，如果考虑居住的话，建议买住宅性质的房产。二手房的话，建议买房龄10年以内，如果年限比较长的（超25年的除外），性价比非常高的也可以考虑。
有人说小产权房不能进行不动产登记，那么小公寓还能不能买呢？
您好，全日投来为您解答：我们分为以下几点来讲：第一：小产权肯定不能进行产权登记，这类房产不具备交易条件，购房之后无法保障您的权益。第二：您指的公寓是小产权（小公寓）还是40年-50年产权的商办项目（俗称小公寓）？第三：从投资租金收益的角度来看，小面积公寓的回报率超过普通住宅的收益（前提是有产权）要不然收益再高也是扯淡。
