因此，我认为开发商未构成合同本质上的违约，并未导致你的合同目的不能实现，仅仅是通知方式采用现代化的网络信息技术进行通知，实质上履行了接房的通知义务。3、未以书面通知方式通知接房，是否构成实质上的违约的判断由于商品房买卖合同主要标的是商品房本身，开发商按照商品房买卖合同约定，开发完成商品房的建造，并经政府部门验收合格，按照交房条件通知接房。
新房没结房需要交物业吗？
首先可以肯定的告诉你。新房在没有拿到钥匙之前，是可以不用交物业费的。因为我没有拿到钥匙，我也没有入住，没有装修证明我没有享受到你的服务。所以我也就不需要交任何费用。现实社会都是很现实的，我享受你的服务，我就应该交一些合理的费用。所以如果物业公司强行要交的话，这都是他们的霸王条款，可以投诉他们。希望我的回答能够帮助你，如果觉得有一点点道理，就请点个赞，转发一下。
商品房收楼，售楼部只是微信通知，并没有正式的收楼通知书？
你好，谢谢邀请！根据你说的情况，从以下几个方面来认识：1、商品房买卖合同约定的交房通知方式你先看下你的商品房买卖合同关于交房的通知方式有哪些，一般情况有（不同的开发商会有所差异）报纸公告电话通知短信通知书面通知电子邮件通知等等。2、随着网络信息技术的发展，现在更多的是以电子信息方式进行通知，从司法审判实践看，都会被采纳根据：“最高人民法院办公厅印发《关于进一步加强民事送达工作的若干意见》第十二条规定：“采用微信、短信等方式送达的，送达人员应当记录收发手机号码、发送时间、送达文书名称，并将短信、微信等送达内容拍摄照片、存卷备查”。
3、未以书面通知方式通知接房，是否构成实质上的违约的判断由于商品房买卖合同主要标的是商品房本身，开发商按照商品房买卖合同约定，开发完成商品房的建造，并经政府部门验收合格，按照交房条件通知接房。因此，我认为开发商未构成合同本质上的违约，并未导致你的合同目的不能实现，仅仅是通知方式采用现代化的网络信息技术进行通知，实质上履行了接房的通知义务。
