根据《物业管理条例》，业主大会可以“采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式”。在业主委员会采用书面形式，征求业主对小区重大事项的意见时，应该是无记名的。这项工作应该由业主委员会主持。而有的小区却发生了令业主尴尬的事情，小区物业公司工作人员手持征求意见书要求业主签字。这反映了业主委员会的工作不够严谨，使得这项工作不够严肃。
因此，应由业主委员会负责，严格按照行业法律法规及招投标程序，做好选聘物业服务企业的全部工作。应按照规范进行公示，采取符合法规、符合逻辑的方式征询广大业主的意见，尊重广大业主的知情权、参与权和监督权。选聘物业服务企业应着重把握的条件。在选聘小区物业服务企业时，业主委员会应重点考察把握应聘物业服务企业的物业服务管理水平。
是否具有良好的企业资质。要看一个物业服务企业是否具备独立的法人资质、企业品牌以及知名度情况。是否具有较强的经营能力。在一定时期内，物业服务企业的经营状况、经营业绩等情况。是否具有高效的管理机制。物业服务企业管理构架体系、规章制度制定以及自觉接受监督、规范运营情况。是否具有优良的服务水平。服务小区业主的理念、服务能力、服务效率等方面的情况。
是否具有良好的业界口碑。考察物业服务企业所服务对象以及行业的口碑状况，物业服务收费是否合理。综上所述，一些小区存在着突出问题。其问题根源是物业服务企业不规范，物业服务管理水平低。选聘物业服务企业是小区业主的一项重要基础工作。应严格按照国家和地区物业管理法律法规，认真考察应聘物业服务企业素质状况，按照招投标的程序和要求，做好物业服务企业的选聘工作，为小区物业服务规范管理奠定良好的基础。
你们觉得哪个物业公司比较好？
你们觉得那个物业最好呢，这个范围很广泛，大家一致感觉，一般都是以万科物业为代表的一线品牌房企物业都不错，但我想说同物业不见得同服务，每一个地区好的物业都有，但怎么去选呢，我列几条大家可以看看。怎么样去区分自己所在城市物业水平。如果你相中一个楼盘，新楼盘我们一般看不出来物业的水平，但我们可以去看这个品牌在本地已交付项目，自己本人可以亲自去感受下了解下。
首选看门卫，是帅气小伙子还是看门的认真的老大爷，物业好不好这也是一方面。小区里面走走看看，观察小区配套设施是否齐全，绿化有没有枯草，树木长势如何。去楼栋坐下电梯，感受电梯维护怎么样，楼道是否干净没有杂物。有条件可以打听一下小区居民最有发言权。最后我想说下为什么我们买房要选一个好的物业，好的物业对于后期居住体验有着很大影响，对于以后小区房价的升值加分项很大。
打算回潍坊买房，奎文和高新哪几个小区好？
买房子要考虑的因素太多。1.地段离上班地方距离.2.地段选好了开始在周围选小区。3根据手里的毛爷爷估算首付或者全款能不能承受你中意的房子。如果长远考虑的话，最应该考虑到未来你小孩想在哪儿上学，还得考察周边的学校师资力量和教学质量。我们第一次买房时候没有考虑那么多，只看地段和装修，结果孩子到了上学年纪了，因为对附近的学校不满意，最后又重新买房，卖房，看房，买房，选学校折腾快两年。
今年刚在高新区和奎文区交界处买的房子，均价9600，学区房，所以有点贵。高新区的房子也都看过，目前潍坊正在往那边发展，发展的也特别快。高新区恒大名都的房子还不错，小区物业也很好，很安全，服务业不错。绿化的也特别美。至于潍城的话，我个人觉得不适合居住，那边人口和车辆实在太多，拥挤不堪。太嘈杂的环境不适合居住。
想在潍坊买房，高端一点的小区，有什么推荐啊？顺便介绍一下？
按照目前潍坊房产的形式，我并不是很建议买房，首先潍坊房价以前我并不是很了解，但是自2017年涨价后，潍坊市场扑朔迷离，不论别人如何分析潍坊人口以及经济发展趋势，我只谈刚需及实际情况，潍坊2018年买房后的人都已后悔，潍坊高新恒信天悦开盘9300现在7000出头首付可以分期也就是15万左右，这是实实在在的例子，奎文特别堵，寒亭部分地区别墅可以，高新新楼盘依然可以考虑，我建议一定要现场比对，多找中介。
