4、存在产权共有人现在多位产权共有人的二手房有很多，可能只有其中一位产权人售房，如果不取得所有产权人的同意，那么房产很难过户。现在购买二手房的人很多，但因为二手房流程繁琐，再加上部分买家没有经验，所以经常会遭遇一些问题，很多购买二手房的朋友都会担心产权的问题。
二手房的产权年限如何算？如何判断房龄？
其实看一个房的房龄，最主要的办法就是看它的房产证，有些地区已经改为不动产权登记证了。关于房产证上的房龄信息，我们留意到有几点：登记日期：登记日期并不代表就是房产年龄，只是这一手房主与上一手房主交易登记的日期而已，假如这手房主将来再跟下一手房主交易，那么下一手房主房产证上的登记日期又会更新，变为房产交易的最新日期，所以登记日期只是记载这一手房主购买交易的日期，与房龄多少没有关系。
竣工日期：一般我们以房产竣工的日期为标准，计算房产至今的年龄，所以可以看到房产证上房产的竣工年代，就基本可以推算房产的房龄。缴纳土地出让金日期：一般来说房产的年龄是可以通过竣工年代推算，但是也有特殊情况，比如房地产开发商建起了楼房，但是一直没有缴纳土地出让金，或者是有些楼盘分二期，三期甚至四期兴建的，虽然越后期建起的房产楼龄肯定要比同一楼盘前期兴建的房要新，但是要注意，这些后期兴建的房产的楼龄，并不是以房产建起的日期为标准计算楼龄的，而是以开发商拿地建设，缴纳土地出让金的时间开始计算，所以同样的一块地，同样的楼盘，虽然看起来二期会比一期新，但是两者的房龄是一样的。
二手房产权问题有哪些，如何避免产权纠纷呢？
现在购买二手房的人很多，但因为二手房流程繁琐，再加上部分买家没有经验，所以经常会遭遇一些问题，很多购买二手房的朋友都会担心产权的问题。那就来说一下二手房的产权问题有哪些：1、无法办理房权证书有些房屋只有房屋购买合同，没有房产证，但是卖家会以各种说法来打消买家的疑惑，买家在不清楚的情况下轻信卖家，购买没有房产证的房子，这就意味着房子得不到法律的认可，那么买家随时都有可能失去这套房子。
2、假房产证这个情况比较少见，但并不是没有，有些卖家没有房产证卖不出去，便使用假的房产证来迷惑买家，一定要核实房产证的真伪，还要注意看房产证上的产权人是否跟卖家的身份证一致。如果不知道怎么验证，直接去当地房交所核实。3、承租人有优先购买权在同等情况下，房屋租客具有优先购买权，所以在二手房交易时，必须先取得租客不购买房屋的书面承诺，或者等租赁合同到期后再购买这套房子。
4、存在产权共有人现在多位产权共有人的二手房有很多，可能只有其中一位产权人售房，如果不取得所有产权人的同意，那么房产很难过户。5、非住宅房屋买二手房时要清楚房屋的用途、性质。不然购房费用不同，税费不同，房屋功能也不同。如果一不小心买了办公用房，那麻烦就大了。6.房屋剩余使用年限房屋的产权年限是从开发商拿地之日开始算起，因此在购买二手房时，购房者需要先知道该二手房是哪年拿的地块，剩余的土地使用年限是多少年。
