2、因为2000年初期深圳并未实行限购限贷政策，那时候首付一成就可以买房，甚至0首付都有，很多港商和大陆少部分有钱人都看中深圳改革后的发展潜力，大量购买无数套房产，人手几十套房产的都很多，直至现在基本上个个都是亿万富豪了，这让他们尝到了炒房带来的大商机，后期连绵不断的买房，即使现在限购限贷了，也一样通过亲戚朋友的名额来购买，所以大量的房产还是掌握在这部分人手里。
3、2008年后是深圳经济最蓬发的时候，这期间造就了大几十万的富豪，这些人都是通过自己的努力得来的一切，奋斗了那么久，终于可以实现财富自由了，自然需要买至少2套房产以上以供家庭居住，也是得到社会的认可，也是成功的印证。4、深圳放开二胎以后，人口自然会增长，加上每年外来人员有好几十万增速，利好政策吸引了大量的人才落户深圳，这些人奋斗了几年成功了一样是要买房的，大量的人是靠父母支持首付购房得以实现的，后期还是每月供楼月月做房奴。
5、深圳总面积才1997平方公里，绿化率就占用了40%多，再加上公共配套设施道路等等政府用地就所剩不多了，还有盐田、大鹏、龙岗大量的山地未开发，真正可开发土地并不多，导致现在很多都是靠拆迁来征地建商品房，拆迁补偿也很高，而开发商花了几十个亿拿下的地成本之高，自然建好的商品房要有利润可取的，羊毛出在羊身上，自然就平摊到大批购房者上了，这等等因素就导致了房价飞速上涨的原因。
6、通货膨胀！国家在飞速崛起，大力发展经济，国民生产总值与人民币是对等的，而现在印刷的人民币越来越多，自然是贬值状态，其实人民币对外是升值，对内是贬值的，不过这也是大势所趋，毕竟美国也在大量印钱，以前100元可以买一头猪，现在100元只可以买3斤猪肉，而房产也是一样，在深圳福田20年前50万总价可以买一套3房，而现在需要1000多万才买得到，这就是通过膨胀的蝴蝶效应。
7、物价上涨，人工成本，材料成本，拿地竞拍成本等等提高了，导致一手商品房是越来越贵了的原因，如果没有利润的话就不会有开发商去大量开发和建设城市，所以这也导致房价越来越贵很多人买不起房的原因，毕竟成本摆在这里。8、学位房；深圳教育资源本身就紧张，上等的名校并不多，有能力的家长为了小孩的前途都愿意花教育方面上，总不能让小孩输在起跑线上吧，所以不惜一切代价都要买到带名校的学区房，这也导致学区房价格是越来越高的原因，普通人没有能力的只能选择普通学校了，在深圳就是这样，强者生存，弱者淘汰。
